2-этажный дом, 72 м2, на продажу в Нижнем Новгороде

Доброго времени суток! Дом-баня в Садах Ясная поляна. Сады находятся в черте города. Дом из бревна, кухня каркасная, тёплая. На 1 этаже коридор, туалет, кухня, небольшая гостиная, предбанник и баня. На 2 этаже 2 комнаты. Отопление-печь, я вешала электр.батареи. На территории гараж-склад, вольер для собак, теплица. Территория не обрабатывалась. В доме нужен небольшой ремонт, так как 2 года никто не жил -все детали покажу. Земли по статусу - земли населённых пунктов, дом по документам не жилой. Для перевода помещения в жилое  необходимо сделать новый тех паспорт - на жилое помещение, затем подать документы в администрацию на перевод. Агент за работу просит около 30+за документы. Электричество, охрана круглый год. Богатый лес-ягоды, грибы, жд станция в 20 мин ходьбы, до Мск шоссе 5 км по лесу, также в город можно проехать через доскино. Прямо до дач транспорт общественный не ездит,электричка в Доскино, от 20 минут пешком. Дом тёплый, для круглогодичного проживания, жила 4 года.