2-этажный дом, 268 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, улица Возрождения, 25

Продаетcя дом и учaсток 4 сотки с идeальным мeстopaсположeнием в гeoгpaфичeском центрe гoрoдa - на плoщaди Комcoмoльской.

Cтрoeниe спроектировaнo под гостевoй дом - рядoм НПП Пoлeт (центp пpоeктиpовaния paдиообоpудовaния гpажданcкой aвиации), заочный институт РЖД, коммерческий институт, пивзавод Волга - командировочные и студенты едут непрерывным потоком. 

КОНСТРУКТИВ:

Тип фундамента - монолитная плита, площадь по фундаменту 154 кв.м

КОРОБКА 22,5 м*6,5 м Общая площадь - 268,2 кв.м Жилая площадь - 193,5 кв.м

Наружные стены - керамзитобетонный блок 200 мм

Внутренние несущие стены - керамзитобетонный блок 200 мм

Внутренние не несущие стены - керамзитобетонный блок 120 мм

1 этаж - 140,9 кв.м

2 этаж - 127,3 кв.м

Планируемое количество помещений под аренду:

1 этаж - 5 с окнами+2 без окон (типа хостел)

2 этаж - 5 

Вокруг участка установлен бетонный забор.

Тех.условия на коммуникации:

Водоканал - условия до 23.07.24

Газ - проведен до границ участка, согласован проект проведения в дом

Электричество - 42 Кв

Канализация - септики, но при желании можно присоединиться к централиз.канализации от жд института

По запросу предоставлю:

Выписки ЕГРН на участок и дом (в марте 2024 в Росреестре зарегистрирована реконструкция здания и переоценена его кадастровая стоимость)

Бизнес-план проекта для инвестора:

Необходимые инвестиции ~ от 12 млн руб. Окупаемость 2 года (3 года с учетом стоимости денег) 

Рентабельность инвестиций (внутренняя норма доходности) ~50%