1-этажный дом, 45 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, территория СНТ Урожай - Сормовский район, 20

Всем доброго времени суток!
Продам собственный зарегистрированный жилой дом на участке 721м².
Можно прописываться!
С момента основания СНТ участок находился в одной семье.
Долгов, обременений и прочего нет. Юридически чистый. Членские взносы в СНТ за 2026г. оплачены.

Прямой договор с ТНС энерго.
Составлен и оплачен договор на подведение и подключение газа по программе догазификации! Тех. условия на руках.
Подведён и подключен стабильный скоростной интернет (оптоволокно). Установлен Wi-Fi роутер. На данный момент скорость 200Мбит/с. Можно переключить на более высокую скорость с добавлением телевидения. Есть возможность заморозки тарифа на зимний период.
Очень удобно для людей, кто работает на удалёнке.

При желании и не очень больших вложениях даже сейчас в нём можно проживать круглогодично.
На данный момент в доме печное отопление (зимой при температуре на улице в -30с, в доме температура +24-27с).
В доме две комнаты (18м² и 10м²) и кухня с обеденной зоной (15м²). 
В комнатах высокие 3-ёх метровые потолки.
Большое чердачное помещение, которое в дальнейшем можно переделать под 2-ой этаж.
На участке скважина с чистейшей питьевой водой. В колодце смонтирован итальянский насос для подачи воды в дом.
Имеется большой глубокий погреб сложенный из кирпича (не под домом).

Сам дом выполнен из сруба. Сруб еловый, для своего возраста крепкий!
Мостиков холода нет и даже ни где не продувает с имеющимися деревянными окнами.
Внешне при желании требует фасадных работ.
Ранее планировал обшить фасад дома OSB листами и закрыть фасадной штукатуркой "короед".
Кровля свяжая, покрытая профнастилом. Ни где не протекает.

Участок светлый, ровный и расположен на возвышенности. Ни когда не подтапливает!
Хороший широкий подъезд к участку. Парковка перед участком и на самом участке.
В шаговой доступности Лунское озеро, остановки общественного транспорта, продуктовые и строительный магазины.

Грунт на участке плодородный.
Из посадок есть актинидия, яблони, груша, вишня, кусты красной и чёрной смородины, кусты крыжовника, ежевика. Многолетние цветы.

На участке есть теплица, хоз. помещение, маленькая банька (помывочная).
Есть стройматериал, который останется новым собственникам (брусчатка, листы OSB, утеплитель и т.д.)

Производится очистка дорог в зимний период.
Миксер 10 кубов, КАМАЗ 10/13т. (самосвал), экскаватор и манипулятор проезжают непосредственно до участка.

Причина продажи из-за уже имеющегося частного дома в другой части города.
Нет времени заниматься.

По оставшимся вопросам с радостью отвечу по телефону или в сообщениях.
Если из-за отсутствия связи не ответил на Ваш телефонный звонок, то пишите в сообщениях и я Вам обязательно перезвоню.