Описание
Современный, стильный жилой дом на высоком берегу р. Ока в Советском районе города Нижний Новгород, ул. Елецкая 22.
Завораживающие виды на реку и заречную часть города!!! Вид из окон на прикрепленных фото - перед Вашим взором нет и не будет никаких строений, висящих электрокабелей, каких либо коммуникаций, фонарей и техногенного городского света.
Тишина и комфорт в центре города!!!
Все коммуникации полностью смонтированы и введены в эксплуатацию (заключены договоры поставки ресурсов в 2021 году):
1. Электричество - два независимых ввода медным кабелем 30 кВт 380В. Вводы, счетчики, щиты и тд.
2. Газ - подземный ПНД газопровод (Д=63 мм с выделенным объемом потребления 11 м3/час, с полностью готовой котельной с автоматикой и прочими современными решениями). Счетчик газа установлен. Пущен газ.
3. Полностью смонтированы вода/канализация. Система водоочистки.
Монолитный железобетонный каркас утепленный ЭППУ 100 мм - первый этаж.
Комбинированный деревянный каркас из клеёных конструкций утепленный 250 мм базальтовым утеплителем Технониколь - второй этаж.
Крытая терраса более 100 м2. На первом этаже: отапливаемый гараж 70 м2, котельная 15 м2 и прихожая с гардеробной 50 м2. Лестница на второй этаж железобетонная монолитная.
На втором этаже: гостиная с кухней 85 м2, большая крытая веранда 50 м2, кабинет, кладовая, прачечная, два санузла с сауной, три раздельные спальни по 30 м2 с гардеробными.
Кровля утепленная 400 мм, плоская. Финишное покрытие - ПВХ мембрана Технониколь с балластовыми резиновыми матами.
Фасад - кликфальц GrandLine. Пропитанный маслом Tikkurila Valtti планкен из лиственницы.
Веранда - пол из террасной доски из лиственницы пропитанной тиковым маслом Tikkurila. Стекло ограждения триплекс.
Окна панорамные, алюминиевый фасадный профиль Sсhuco с двухкамерным энергосберегающими стеклопакетами LOW-E.
Ворота в гараж утепленные Hörmann SPU 67 Thermo, Входная дверь Hörmann 67 Thermo.
Сантехразводка выполнена полиэтиленовой трубой Rehau. Теплые полы ВЕЗДЕ (на всех этажах, в каждом помещении) - полиэтилен Rehau. Дополнительно разведены магистрали для радиаторов отопления.
Разводка электрики выполнена медным многожильным Num кабелем. Разведены слаботочная проводка, интернет, видеокамеры, подсветка фасадов и др. Силовая проводка для сауны и кондиционеров.
Высота потолков везде 3,9 метра.
Предчистовая отделка выполнена, монолитные поверхности отшлифованы, стены и полы многократно пропитаны акриловыми грунтовками, обеспылены - можно укладывать декоративное покрытие полов, плитку, шпатлевать/штукатурить и красить стены, производить монтаж натяжных потолков, установку дверей, сантехники, кондиционеров и обустройство сауны.
В настоящее время завершаются работы по монтажу фасадов и ограждению территории забором. Можно приступать к ландшафтным работам и благоустройству. На уличной террасе возможно сделать бассейн с подогревом от газовой котельной. Ворота въездные на участок Hörmann.
Если необходимо, то можем сделать все работы «под ключ», по требованиям нового собственника.
Стоит на участке утепленная бытовка с электричеством и холодный склад-контейнер.
Строительство осуществлялось для собственных нужд - предусматривался некоммерческий проект.
Есть другие проекты премиального уровня.
Можно обсуждать при личной встрече.
Всё оформлено в собственность физлица.
Никто не прописан. Любые формы сделок!
Звоните/пишите - всё расскажу и покажу. WatsApp/Viber/Telegram/Signal
или в сообщения в Авито
Если не отвечаю - то занят.
Перезвоню, если оставите телефон для связи.
Нет никаких агентов и посредников!
Все вопросы обсуждаем лично, при встрече.
Строго с 9-00 до 21-00
