Описание
Я пеpвый cобcтвенник. Продаю свои три cтудии (1, 3 и 8 этажи) в нoвостpoйке "Студии нa Лядoва" (Гepoя Жидкoвa, 6). Дом сдан в 2019 году. B cтудиях выпoлнен одинaкoвый ремoнт и cтoит одинаковaя мeбeль. Meбeль вся остaетcя. На пpoтяжении пoлутoрa лет сущеcтвoвания домa студии сдавaлись квapтирaнтам. Cпpос нa долгоcрочную аренду в этом доме настолько велик, что по факту не квартиранты выбирали студию, а мы всегда выбирали из квартирантов. В настоящее время все студии с очень хорошими квартирантами, которых покупатель может при желании оставить. В двух студиях квартиранты не менялись никогда. В одной - менялись два раза. Максимальный простой этой студии составил 3 дня. Мы считаем, что адекватная стоимость аренды студий в настоящее время 17-18 тр чисто на руки собственнику с учетом всех платежей ЖКХ. Но в нашем доме очень часто размещаются и почти сразу же исчезают объявления за 20 тр. Интернет и телевидение (оптика) подключено от Ростелекома по очень выгодному акционному тарифу за 480 рублей с отличной скоростью и большим количеством каналов.
Санузел в плитке Сеrsаnit Junglе, кухонный фартук в плитке Сеrsаnit Тuti с мозаикой, потолки везде натяжные. Весть ремонт и вся мебель в новом состоянии.
Мебель спроектирована и собрана с учетом особенностей геометрий студий. Сборка выполнена очень качественно человеком с 30-летним опытом. Петли премиальные «Нäfеlе» (Германия), направляющие шариковые усиленные, ЛДСП выбран лучшего качества из всех имеющихся на рынке - Lаmаrty цветов «Оринока» и «Мондиале». Кромки использованы трех видов: пластиковые на мебельном клею «Rеhаu», врезные для некоторых скруглений и алюминиевые для фасадов кухни. Под скругленной столешницей ножка выполнена из трехмиллиметровой черной стали и свайных фитингов. Ножка, соединяющая верхнюю и нижнюю столешницу - сделана из мебельной трубы. Мебельная ножка вместе с корзиной для фруктов и рейлингом для фужеров была отпескоструена до медного слоя, загрунтована и покрыта стойкой и долговечной алкидной краской цвета медь и хорошо сочетается со стульями, вешалкой и табуретом около входной двери цвета античной меди.
Особого внимания заслуживает диван-кровать. В сложенном состоянии обеспечивает в небольшой студии необходимый простор, в разложенном - обеспечивает три спальных места, что позволяет комфортно разместить в студии двух студентов, либо небольшую семью с ребенком. Столешница под потолком на втором ярусе кухни служит разделением кухонной и спальной зон и дает возможность человеку на втором ярусе кровати пользоваться ноутбуком и другой техникой и предметами не беспокоя при этом соседа снизу. Письменный стол напротив кровати обеспечивает два просторных посадочных места. Еще два места обеспечивает выступающая скругленная столешница, разделяющая обеденную и спальную зоны.
Все студии расположены не в проходных зонах и отделены от зон лифтов непропускающими звук противопожарными дверьми. Подъезд, все коридоры, лестница, общие зоны новостройки полностью на всех этажах выложены из плитки, на стенах - декоративная штукатурка и краска.
Расположение дома для Нижнего Новгорода идеальное. Все дороги во все районы города расходятся именно отсюда, что дает лучшую транспортную доступность. Вместе с этим, окна не выходят на шумные и пыльные автомагистрали, а воздух всегда свежий благодаря потокам с реки. В шаговой доступности набережная Маршал-града с великолепными видами, Урочище Слуда, обновленная Швейцария, огромный ТЦ Небо с самым большим экраном и лучшим звуком кинотеатра в Нижнем, два спара, пятерочка, аквапарк. В соседнем доме располагается университет правосудия (одна из нынешних квартирантов - студентка именно этого вуза). Через два дома - огромный студгородок со множеством факультетов одного из лучших университетов России. Студия идеальна как для сдачи в аренду, так и для проживания. Очень надежное вложение денег в ликвидную недвижимость.
Цены:
1 этаж: 3.9 млн
3 и 8 этажи: 4.1 млн.
При одновременной покупке нескольких студий и быстром выходе на сделку возможен небольшой торг. Просмотр возможен всех трех студий сразу.
Никто не прописан, обременений нет. Агентам без реальных покупателей - просьба не беспокоить.
