Описание
Пpодaю coбcтвенную 1-кoмнатную квартиру: я eдинствeнный собственник, пpoдaю без поcpeдникoв или aгентов. По обpaзованию - инженep-aрхитeктop, котоpый потpaтил уйму вpемени на пoиcк хорoшeй кваpтиpы, поэтому - oбо всем по пopядку.
О домe: это 5-и этажный дом, пoстрoeнный из нacтоящегo полнoтелогo силикатного кирпича. Это значит, что минимальный срок эксплуатации такого дома - не менее 100 лет. Здесь есть настоящая звукоизоляция (перегородки и стены - из кирпича, а не панелей или гипсокартона), теплоизоляция (дом сложен только из кирпича - здесь нет "мостиков холода"), а главное - дом попадает под программу реновации, по которой в 2022-м планируется обновление фасада и подъездов ДУКом. Иными словами, это не "панельки", которые строились как временный вариант, а капитальное строение. Сейчас так строят только дома премиум-класса, поскольку выгоднее использовать панели и/или недорогой газосиликат.
О квартире: это (слава богу!) 5-й этаж. Здесь нет топота соседей и сырости первых этажей. Вместо этого - солнце, которое светит в окна, ведь они расположены достаточно высоко и выходят на тихий зеленый двор. Крыша не протекает и не сможет этого сделать, поскольку она полностью новая. Кроме того, это серия "хрущевок", где выполнена адекватная планировка. Вся квартира пересекается только с "тихими" комнатами соседей (см. планировку дома): Вы удивитесь, но здесь реально невозможно услышать, что рядом кто-то живет.
О планировке: это огромная (17,5м) комната, которая имеет выход на остекленный балкон, в кухню и коридор. Перегородка с кухней не несущая - есть квартиры в нашем доме, где согласован снос перегородки и реализовано шикарное пространство с большой кухней и комнатой. Коридор (прихожая) идеально отделяет входную группу, давая пространство для организации гардероба. Ванная комната небольшая, но позволяет разместить и ванну, и стирку, и туалет.
О ремонте: квартирой ранее владел мой брат, с 2018 - я. Тогда же был сделан косметический ремонт: заменена проводка и трубы, сделаны новые полы, везде новый линолеум и обои, в кухне - натяжной потолок. Это не дизайнерский и не евро ремонт. Но здесь по-настоящему чисто, комфортно и уютно: Вы сможете реализовать свои идеи тогда, когда захотите, потому что здесь УЖЕ можно комфортно жить. Ничего экстра-дорогого, но и ничего старого.
Об оснащении: готов оставить без доплаты новую (на гарантии) технику лучших производителей: сплит-система (Ваllu), газовая колонка (Воsсh), машинка (Indеsit), холодильник (Аtlаnt), отечественная, но новая газовая плита. Новый (2020) кухонный гарнитур (только верх, низ не успел поставить), новый диван и шкаф (ikеа).
О месторасположении: это центр нижней части города. Прямой доступ по 1-й дороге без пробок к 2-м мостам (Молитовский и Мызинский), а также всей нижней части города. В 4-5 минутах метро "Двигатель Революции" и остановка наземного транспорта. В 1-й минуте от дома: 2 школы, детский сад, локальные магазины. В 5-и минутах: "Пятерочка", "Sраr", почта, банки и прочие блага цивилизации. До проспекта - 5 минут неспешным шагом: в этом главный плюс - Вы будете близко к одной из главной артерий города, но Вы не услышите её шум и не почувствуете задымленность. Вместо этого - тихий зеленый двор с парковкой (прямо сейчас делают новую).
О соседях: большая часть - молодые семьи (в т.ч. с детьми). Рядом с квартирой живет тихая молодая семья, 2-я смежная квартира - пустует. Шума нет от слова совсем.
Об условиях: продаю, так как достраиваю дом в другом городе. Документы готовы, ДО продажи предоставлю ВСЕ оплаченные квитанции. Полный пакет документов. Квартиру могу освободить в любой день. Рассмотрю варианты торга и/или ипотеки.
Кому понравится: если Вы ищите уже готовое и оснащенное для жизни жилье в по-настоящему качественном доме (да, пока что без красивого фасада, но из материала, который Вы не найдете нигде, кроме премиум-жилья). Здесь можно сделать шикарную планировку и ремонт - нормативы позволяют. Здесь тихо, но Вы с легкостью доберетесь до любой точки - это географический центр города.
О минусах: по-честному, из того что я отметил для себя. Во-первых, у дома нет "красивого" фасада и "премиальных" подъездов. Эти моменты - в режиме "как у всех" - жить более, чем можно. Спасибо, что есть программа реновации. Во-вторых, ремонт в квартире не дизайнерский. Не делал, так как знал, что все равно перееду в другой город. Здесь можно жить с 1-дня без каких-либо проблем, создавая свой стиль жилья, а не переплачивая за чужие идеи (кстати, за квартиры с дорогим ремонтом берут гораздо больше денег, чем этот самый ремонт стоит).
Итог: это солнечная квартира в капитальном доме, расположенная в географическом центре города. Здесь тихо и уютно, а ещё - крутая планировка и свобода действий в будущем. Дома из кирпича, в отличие от "панелек", не дешевеют, а дорожают, так как сейчас эту технологию применяют редко из-за дороговизны материала.
Р.S. Цена объективно чуть ниже рынка - ввиду того, что уже назревает переезд и нет времени тянуть с продажей.
