2-комнатная квартира, 52.5 м2, этаж 1 / 4, на продажу в Нижнем Новгороде, улица Генерала Клюева, 6

2-х комнатная квартира общей площадью 52.5, жилой 33.4, кухней 9.2 кв.м., потолками 3.15 м на 1-ом этаже 4-х этажного дома в стиле сталинского ампира. Дом расположен 2-ым рядом от дороги за школой 115 в микрорайоне с малоэтажной застройкой Калининский.
    В доме выполнены следующие виды капитального ремонта: замена разводки системы холодного водоснабжения, разводки системы электроснабжения, ремонт кровли и подъезда, в 2021г. выполнено утепление и ремонт фасада дома.  
Ремонт квартиры выполнен в 2010г.: выравнены стены и пол, настелен линолеум, все окна пластиковые + решётки, входная дверь стальная, трубы холодного водоснабжения и канализации пластиковые, заменена электропроводка на медную, проводка телевизионного кабеля в комнаты и кухню, перепланировка с целью создания полноценного санузла (узаконена). Остаётся кухонный гарнитур и часть мебели и бытовой техники. Горячее водоснабжение в 2-х вариантах: электробойлер 100л и от отопительной системы (опция зимой). Установлены счётчики на ХВС, горячее водоснабжение (в зимний период), электрический двухтарифный. Комнаты изолированные. Сан.узел совмещённый. Комнаты на разные стороны (север и запад). Парковочное место для автомобиля под окном малой комнаты. Чугунные радиаторы отопления, в зимний период в квартире очень тепло. Стены толстые, соседей не слышно.  В доме глубокий подвал с бомбоубежищем, в котором есть отгороженное электрифицированное помещение под хозяйственные нужды. Общая стоимость коммунальных услуг: 6-6.5 тыс. руб. в месяц.
    Развитая инфраструктура: дет.сад и школа 115 рядом с домом, взрослая и детская поликлиника на соседней улице Страж Революции, остановки общественного транспорта, магазины. Подходит под ипотеку и мат.капитал. Квартира в собственности более трёх лет, куплена без участия мат.капитала. Один взрослый собственник. Альтернат уже куплен в ипотеку и находится в стадии ремонта. Из квартиры все выписались.  Продажа от собственника: либо через банк (ипотека, аккредитив), либо через нотариуса. Вариант сделки с передачей наличных из рук в руки не рассматривается. Агентам свои услуги не предлагать и не тратить время собственника.