Описание
Апaртаменты White Boх от собcтвенникa площaдью 75 м2 пo адpесу ул. Bанeeвa 40!
4 caмостоятельных aпартамeнтa в paмкaх одногo кадастpoвого номера - пo документам - нeжилое пoмещeние плoщaдью 75 м2 - 6 окон
Cвяжитeсь со мнoй, ecли планируетe сделку!
Оперативный показ, Андpeй.
_____
Рынок апартаментов с гостиничным сервисом предлагает покупателю две опции – buy-tо-livе и buy tо-lеt. На российском рынке данный формат коммерческой недвижимости все еще остается нишевым.
В случае покупки buy-tо-lеt привлекательными для инвесторов является более высокая доходность.
Апартаменты с гостиничным сервисом чаще всего используют компании для командировок сотрудников, для размещения на время проектной работы и для долгосрочного размещения (в т. ч. релокации сотрудников с семьей).
Преимуществами формата выступают более низкая стоимость по сравнению с гостиницей при наличии соответствующего уровня комфорта при долгосрочной аренде.
Средняя загрузка комплексов апартаментов с гостиничным сервисом варьируется от 65 до 87%, средний уровень оценивается в 80% без учета периода пандемии.
Средняя стоимость аренды для сервисных апартаментов в низкой ценовой категории составляет 2500- 3000 руб./сутки
_____
Сдать в аренду апартаменты можно за те же деньги, что и квартиры, при этом арендаторам зачастую может быть не важен официальный статус недвижимости, гораздо важнее потребительские характеристики места проживания и уровень удобств.
____
Ре-девелопмент нежилых помещений под апартаменты для посуточной аренды стал актуальной тенденцией на рынке недвижимости в России, и Нижний Новгород не является исключением. Этот процесс представляет собой трансформацию устаревших или невостребованных коммерческих объектов в жилые помещения, которые предназначены для краткосрочной аренды. Рассмотрим основные особенности и тенденции данного рынка в Нижнем Новгороде.
1. Спрос и предложение
Спрос на апартаменты для посуточной аренды в Нижнем Новгороде продолжает расти. Это связано с увеличением потока туристов и деловых путешественников, приезжающих в город. Особенно высокий спрос наблюдается в центральных районах города, таких как Нижегородский и Советский, где сконцентрированы основные достопримечательности, бизнес-центры и инфраструктура.
На фоне роста спроса предложение ре-девелопментных проектов также увеличивается. Девелоперы активно ищут старые коммерческие здания, склады, офисы и другие нежилые помещения, которые можно адаптировать под апартаменты. Такие объекты часто располагаются в центре города, что делает их привлекательными для инвесторов.
2. Преимущества ре-девелопмента
- Экономическая выгода: Затраты на ре-девелопмент обычно ниже, чем на строительство нового здания, что позволяет девелоперам предлагать конкурентоспособные цены на аренду.
- Развитие городской среды: Редевелопмент способствует оживлению старых районов, повышает их привлекательность и улучшает инфраструктуру.
- Быстрая окупаемость: Высокий спрос на посуточную аренду обеспечивает быструю окупаемость инвестиций.
3. Вызовы и риски
- Юридические и регуляторные вопросы: Процедура перевода нежилых помещений в жилые апартаменты может быть сложной и требует соблюдения ряда законодательных норм.
- Инфраструктурные ограничения: Старые здания могут требовать значительных инвестиций в модернизацию коммуникаций, что может увеличить сроки реализации проекта.
- Конкуренция: Рост числа ре-девелопментных проектов может привести к насыщению рынка и усилению конкуренции, что потребует от девелоперов более гибких стратегий ценообразования и продвижения.
4. Рыночные перспективы
В ближайшие годы можно ожидать дальнейшего роста интереса к ре-девелопменту нежилых помещений в Нижнем Новгороде. Этому будет способствовать продолжающееся развитие городской инфраструктуры, увеличение числа туристов и бизнес-посетителей, а также тенденция к возрастанию спроса на гибкие формы жилья. Девелоперы, ориентированные на качественные проекты и готовые учитывать потребности современной аудитории, смогут успешно занять свою нишу на этом рынке.
5. Заключение
Ре-девелопмент нежилых помещений под апартаменты для посуточной аренды в Нижнем Новгороде представляет собой перспективное направление для инвестиций. Несмотря на существующие вызовы, правильно спланированные и реализованные проекты могут принести значительную прибыль и способствовать развитию городского пространства.
