Офис, 272 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, проспект Гагарина, 23А3

Доходность 14% годовых! Окупаемость 7 лет!
Готовый арендный бизнес: офисное помещение 272 м2 на 2 этаже административного здания на собственном земельном участке (10 соток).
Вся площадь занята постоянными арендаторами.
Общая арендная плата составляет 161 505 руб. в месяц. Договора аренды с ежегодной индексацией. Отличное предложение для инвестиций. С первого дня начинаете получать прибыль.

Местоположение объекта:
Здание находится в начале проспекта Гагарина, рядом с университетом Лобачевского, на охраняемой территории. Доступ 24/7. До центра города на машине 5-10 мин в любое время.
В 2023г. начата реализация программы по созданию IT-кампуса, на который выделено 22 млрд. рублей. Кластер возведут на территории ННГУ имени Лобачевского на проспекте Гагарина. Он будет совмещать учебный и жилой функционал, спортивный центр, бассейн, заведения общепита, медицинский центр и др. Масштабная современная застройка повлечет за собой резкий рост цен на недвижимость, расположенную вблизи данного объекта.

О здании:
Кирпичное отдельно стоящее здание 540 м2, 2 этажа, ж/б плиты перекрытия. Крыша ж/б плиты (возможна надстройка 3го этажа). Земля под зданием и парковка в собственности. Вся территория перед зданием и парковка заасфальтированы.

О помещении:
Отдельная входная группа с крыльцом. Кабинетная система (13 офисов), 2 с/у.
Новый качественный ремонт. Офисы теплые, очень светлые ввиду большого количества окон. Высота потолков 3 м. Во всех офисах установлены кондиционеры.

Коммуникации/оснащение:
Теплоснабжение, электричество – центральные; водоснабжение – скважина. Электрическая мощность 30 кВт.
Видеонаблюдение внутри и по периметру здания.
Объект под охранной сигнализацией.

В стоимость входит продажа помещения и земельного участка.
Документы готовы, без посредников и комиссий, от собственника (физ.лицо).