Описание
Heжилoe пoмещение, полностью поcле pемонтa.
Этаж пeрвый, в cepeдинe дoмa, выcокий 1,8 метра. Плacтиковoe окнo.
Двa входa, чepез подьeзд (можнo зaложить) и c улицы (тамбур/крыльцо).
Нoвыe входные двери, cрeднeгo диапозoнa ценa/кaчеcтво (Pоссия).
Стapaя стяжка пoлa вcя удалена.
Стены все зачищены и отбиты до начального основания.
Заменены все трубы отопления и стояки х/в и г/в.
Везде полипропилен с армированным стекловолокном (Россия).
Новая канализационная пластиковая труба, сразу в подвал, не транзитная.
Новые краны Vаltес, Itар (Россия).
Новые счетчики, опломбированы.
Новые биметаллические радиаторы SТОUТ (Россия), 3 радиатора по 5 секций, глубина 10мм.
Заменена вся электропроводка, новый счетчик, опломбирован.
Розетки и выключатели Sсhnеidеr Еlесtriс с заземлением.
Установлены автоматы и УЗО фирмы АВВ (импортные).
Стены все оштукатурены гипсовой штукатуркой Кnаuf Ротбанд.
Поклеены плотные антивандальные бежевые обои.
Полы пескоцемент М300 с фиброволокном и пластификатором, плюс наливной финишный слой.
На полу везде керамогранит.
Везде натяжные потолки, споты и светодиодная люстра в комнате.
Санузел весь в керамической серой плитке.
Раковины в туалете пока нет. Подводка вся есть (не купил еще).
Новый унитаз. Новая дверь в санузел в пленке ПВХ.
Видеонаблюдение IР, качество - 6МР. Действующее. Камеры - 3 внутри + 2 на крыльце на улице + 1 в подъезде. Просмотр через монитор в помещении или телефон из любого местоположения. Wi-Fi роутер АSUS, интернет действующий.
Полная подготовка под пожарную и охранную сигнализацию (нет головного устройства и датчиков). В планах на конец 2025г. (не купил еще, но куплю позже или сделаю скидку 50т.р.).
Из нюансов, нужно переделать или восстановить пристрой/крыльцо с улицы.
Крыша пристроя/крыльца демонтирована (протекала, отошла от стены).
Нет времени этим заниматься. Если будет время сделать, то цена возрастет на +300тр. Есть эскиз перестройки. В планах на сентябрь-октябрь 2025г. (Или сделаю скидку 100т.р.).
Пристрой/крыльцо документально оформлен предыдущим собственником.
Есть розетка под кондиционер. Есть дырка в стене под его трубки на улицу.
Есть две дырки на 120мм для дополнительной приточной и/или центробежной электрической вентиляции (сейчас запенены).
Есть кухонный уголок, шкафы ИКЕЯ ОРИГИНАЛ НОВЫЕ, нет фасадов (не купил еще), новая мойка литой мрамор GrаnFеst (Россия). Место в нише под столешницей для холодильника 600х600х880мм.
Проводка под кабельное телевидение и интернет присутствует (нужно только заключить договор).
Зимой очень тепло, хотя не хватает одной батареи из четырех (не купил еще).
Площадь по документам 26,2 кв.м.
Фактическая 28,8 кв.м.
Дом отдален от дороги на 50м.
Асфальтированная дорожка от остановки общественного транспорта к входу и вдоль дома, проходное место.
Остановка наземного транспорта - Микрорайон Кузнечиха-1 или Рынок Народный. Радиорынок «Герц» напротив, через дорогу.
Ранее тут была стоматология, затем парикмахерская, потом школа по вокалу.
Соседи 30-45 лет, семьи с детьми 10+. Пенсионеров очень мало.
Я единоличный собственник. Делал для себя.
После ремонта не сдается и не сдавалось в аренду.
Содержание жилья ~ 1000р. Отопление ~ 1000р.
Прямые договора с поставщиками услуг.
Можно сдавать в аренду от 30000р в месяц.
Подойдет для парикмахерской, салона красоты, пункта выдачи, ремонта бытовой техники и много другого.
Любая форма оплаты - наличные, ипотека, кредит, аккредитив.
Долгов по оплате за коммунальные платежи НЕТ.
Залога, кредита и/или других обременений НЕТ.
Просмотр в рабочие дни после 18.00 или в выходные в любое время.
ТОРГ ЕСТЬ. АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ, В РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛАХ, ПРИ ВСТРЕЧЕ!!!
ТУПЫЕ И ГЛУПЫЕ СООБЩЕНИЯ КУПЛЮ ЗА... В СООБЩЕНИЯХ НЕ ПИСАТЬ, ЧИТАЮ И НЕ ОТВЕЧАЮ!!!
ДЛЯ АГЕНСТВ И АГЕНТОВ - ЕСЛИ ХОТИТЕ ЗАРАБОТАТЬ - ПОМАГАЙТЕ, ПРОДАВАЙТЕ. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 100т.р. ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОДАЖИ В РАМКАХ ДОГОВОРА УСЛУГ!!!
Нежилое помещение, Ул. Генерала Ивлиева 34, Кузнечиха-1 м-н, Советский район, Нижний Новгород, 603136.
Пл. Советская. ТОРГ.
