Офис, 53.4 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, улица Родионова, 192Д

Вы приобретаете готовый инвестиционный актив с действующим денежным потоком.
Предлагаются к продаже два помещения в современном бизнес-центре рядом с ТЦ Фантастика. Возможна покупка одного помещения или обоих сразу.

Главное преимущество объекта — новый собственник начинает получать доход сразу после сделки. Не нужно искать арендаторов, вкладываться в ремонт и ждать выхода объекта на окупаемость.
———————————————————————-
Почему этот объект интересен инвестору?

Два действующих арендатора с 2023 года.

В одном помещении работает профессиональная студия видеопроизводства и подкастов Подслушано | Нижний Новгород, во втором — современная бьюти-студия Ar Nails Studio

Каждый арендатор выполнил ремонт и разместил дорогостоящее оборудование за собственный счет, что существенно снижает вероятность переезда.

Договоры предусматривают ежегодную индексацию арендной платы до 15%.

Собственная парковка за шлагбаумом.

Управляющая компания.

Отличная транспортная доступность.
_________________________________________
Финансовая модель

Помещение 617

• площадь — 53,4 м²
• стоимость — 6 145 000 ₽
• арендный поток — 45 000 ₽/месяц
• чистый доход после коммунальных расходов — около 35 000 ₽/месяц

Помещение 618

• площадь — 50,4 м²
• стоимость — 6 145 000 ₽
• арендный поток — 45 000 ₽/месяц
• чистый доход после коммунальных расходов — около 35 000 ₽/месяц

При покупке двух помещений инвестор получает два независимых источника дохода из разных сфер бизнеса с совокупным арендным потоком 90 000 ₽ в месяц.
________________________________________
Почему сделке можно доверять?

Продажа осуществляется лично от собственника.

Все документы готовы к сделке. Действующие договоры аренды, история платежей и финансовые показатели предоставляются покупателю. Ипотека будет полностью погашена до регистрации перехода права собственности после внесения задатка
_________________________________________
Для кого подойдет объект?

• инвестору, который хочет получать стабильный доход без периода простоя;

• предпринимателю, рассматривающему коммерческую недвижимость как инструмент сохранения капитала;

• покупателю, который хочет приобрести готовый арендный бизнес с прозрачной экономикой.
_________________________________________
Если вы ищете коммерческую недвижимость, которая уже работает и приносит доход, буду рада ответить на ваши вопросы и организовать просмотр.