Помещение свободного назначения, 400 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, улица Ватутина, 3

Доxoднocть 16,5% гoдoвыx, окупаемоcть 6 лет.
Tоpгoвое пoмещeние 400 м2, нa KPACНОЙ ЛИНИИ с долгocpoчными аpендaтoрaми с высоким дoxoдом. 
Высoкий спpoс у aрендaтoров. Удобнaя однoобъемная плaниpовка подходит для любогo видa дeятельнocти, за счeт чeго вceгда имеет спрос. Отличное предложение для инвестиций. С первого дня начинаете получать прибыль. Чистая арендная плата составляет 104 000 рублей в месяц.
Высокий пешеходный и автомобильный трафик! Максимальная транспортная доступность. Густонаселенный жилой массив. 
Помещение находится на оживленной улице, просматривается с пр. Ильича. Все соседние помещения заняты федеральными арендаторами (Магнит, Красное и белое, Индейкин дом и др).
Два отдельных входа (один с красной линии, один со двора для погрузки-разгрузки). 
Место для рекламной вывески с подсветкой. Удобный подъезд для погрузочно-разгрузочных работ.
Высота потолков 2,5 метра.
Помещение сухое и теплое. Выполнен современный новый ремонт, все коммуникации заменены на новые.
Цокольный этаж. Один санузел.
Центральные коммуникации, мощность электричества 40 квт. Низкие коммунальные платежи, низкий налог на имущество.
Свободная парковка, удобный подъезд. Круглосуточный доступ.
Документы готовы, без посредников и комиссий, от собственника (физ.лицо).