Описание
Собственник, владею с 2019г.
Уникальный готовый арендный бизнес с арендаторами и ОЧЕНЬ (!!!) высоким спросом на аренду ввиду отсутствия подобных помещений на Мещерке. За 4 года владения - ни дня простоя, всегда сдано и приносит прибыль.
В чем уникальность:
1. Планировка. По сути это ДВА ОТДЕЛЬНЫХ однообъёмных и без колонн помещения, каждое со своим ОТДЕЛЬНЫМ входом с улицы, каждое со своей раздевалкой, каждое со своим сан/узлом, зеркалами и подсветками. ПОМЕЩЕНИЕ ПРОСТО ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ В КАЧЕСТВЕ ДВУХ ЗАЛОВ ДЛЯ ГРУППОВЫХ ЗАНЯТИЙ (танцы, йога, аэро-йога, фитнес, детские групповые занятия, стрейчинг, борьба, и много экзотических занятий как, например, подготовка будущих профессиональных фигуристов и т.д.). Вся площадь используется максимально эффективно, залы не большие (никому не интересно платить за лишние метры) и не маленькие, с идеальными пропорциями длина/ширина. Идеально подходят для групп 8-15 чел. На мещере просто нет и не будет подобных помещений, а спрос только растет, арендаторы будут всегда.
2. В залах МОЖНО ШУМЕТЬ на максимальной громкости и в любое время суток. Снизу и по периметру нет других помещений, сверху - не квартиры, а офисы, но и они ничего не слышат из-за хорошей шумоизоляции.
3. ОЧЕНЬ НИЗКИЙ НАЛОГ: 2880 руб. в ГОД !!! (240р./мес). Об этом мало кто задумывается, но сейчас обычный налог для такого коммерческого помещения около 50-100 тыс. руб./год. А здесь почти его нет!
4. ОЧЕНЬ НИЗКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ: 4700руб./мес. Это в 3 раза ниже нормы на такой метраж. Связано это с отсутствием платежей за отопление. И это приятный бонус. При этом помещение очень теплое, температура зимой всегда +25-28 градусов, а летом не жарко. Плюс для активных занятий установлена приточно-вытяжная система вентиляции.
5. НЕТ КОНКУРЕНТОВ и не будет. Очень привлекательно иметь коммерческую недвижимость определенной направленности, у которой нет и не будет конкурентов в густонаселенном районе. Спрос на групповые занятия для детей и взрослых только растёт(в отличии от падающего спроса на офисы), а на Мещерке залы есть только в ФОКе и на стадионе, но на практике ФОК не сдает залы для частных тренеров, а со стадионом работать крайне проблематично и дорого (они отменяют занятия при мероприятиях, до зала там идти 15 минут, а охрана не пускает без сопровождающего и т.д.). При этом спорта на районе все больше, а заниматься негде.
6. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. СТАНЦИЯ МЕТРО Стрелка - через надземный переход (безопасно) в 200 метрах, к нашим арендаторам ездят заниматься даже из центра города. Помещение находится не в глубине Мещерки, а в самом её начале, поэтому и на машине и на метро можно быстро добраться из центра. Еще в непосредственной близости: Стадион, ТЦ "Седьмое небо", новый строящийся Ледовый дворец, гипермаркет "Метро" и несколько микрорайонов жилых комплексов.
ОБЩАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА: 80 тыс.руб. в месяц. Два долгосрочных арендатора с отзывами на Яндексе и оценкой 4,9.
9 лет окупаемость! И это не учитывая ежегодную индексацию арендных платежей и рост стоимости самой недвижки. Без вложений времени, денег и сил.
При желании можно самим сдавать залы в почасовую аренду - спрос очень высок, это увеличит доходность в 2 раза, но это уже будет не совсем пассивный доход.
Два входа со двора.
Приточно-вытяжная вентиляция.
Горячая и холодная вода.
Светодиодное освещение + подсветка на зеркалах.
Высота потолков: 3,3 м. До подвесного потолка - 3 м. При желании можно вообще убрать подвесной потолок - над ним нет коммуникаций, кроме нашей вентиляции.
Собственник - физ.лицо.
Много парковки и во дворе и снаружи.
Возможно разместить вывеску на фасаде.
Звоните, расскажу подробнее. В продаже в течение месяца, пока нужны деньги в другой проект.
