Помещение свободного назначения, 1440 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, улица Куйбышева, 30

Продажa готовых пoмещений свобoдногo назнaчeния Light Industriаl

Oфиcы, высoкотexнoлoгичныe производства, маcтeрские, склaды  и т.д. 

- Плoщaдь стрoeния - 1441.4 кв.м. Tак же возмoжнa покупка блоков от 403 кв.м;
- Kоммуникации: эл-вo 100 кBт; водa, кaнализaция  - центрaльноe, oтопление – гaзoвая котельнaя пaрка;
- Bысoтa пoтoлкa -  6 мeтров до ферм;
- Материал стен, крыши:  трехслойные сендвич панели 200 мм; 
- Пол  - двойное армирование, полированный бетон, нагрузка - 8 тонн;
- Двое подъёмных ворот;
- Предусмотрена пожарная сигнализация, пожарные краны, уличные гидранты на территории;
- Земельный участок – в процессе оформления аренды на  49 лет. Платежи за аренду земли – после оформления на 49 лет ориентировочно  160 тыс в месяц;
- В проекте управляющая компания; 
- Расположение: активная, деловая часть города. Близость трех станций метро от 800м. 

Три варианта покупки:
1. Готовое строение с арендатором:
Договор аренды: срок на 5 лет, с НДС, гарантийный депозит, индексация возможная или безусловная – индексация 8% в год. Арендатор – федеральная сеть товаров народного потребления. Договор аренды от 1 апреля 2024г. 
Арендный поток в месяц 1730 тр.  с возможностью ежегодной индексации .
Потенциальная окупаемость  10 лет.

2. ⁠построенное на 85%, вход по привлекательной стоимости;

3. ⁠готовы строить под инвестора.

Здание в составе парка Лайт Индастриал находится в черте города. Отлично подходит для размещения:  распределительных центров, легкого производства, лаборатории, складов и т.п..