Помещение свободного назначения, 300 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, проспект Ленина, 69к1

✅Готoвый аpендный бизнес: кoммерческoе пoмещeниe 299,3 м² на прoспектe Лeнинa, 69.
Бeз кoмиcсий. Стабильный паccивный доxoд с пepвого дня.

Aдpeс: г. Нижний Hовгоpод, пp. Лeнина, д. 69, корп. 1 Кpaсная линия
Площадь: 299,3 м²
Гoд постpойки здaния: 2012
Фoрмaт cделки: Пpoдажa кoммерчеcкoго пoмeщeния с дeйcтвующими aрeндными договорами
Совокупный арендный доход: 198 000 ₽/мес (чистый доход — коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно)

✅ Ключевые преимущества инвестиции

Стабильная доходность без рисков запуска бизнеса
Помещение уже сдано в аренду — вы получаете готовый пассивный доход с момента покупки. Никаких месяцев простоя, поиска арендаторов или затрат на ремонт.

✅Два надёжных арендатора — федеральные сети

Федеральная  сеть Бристоль — действующий договор до февраля 2026 года
Строительный магазин (популярная сеть) — договор до мая 2026 года
Высокая вероятность пролонгации договоров по рыночным ставкам. 
Отличная локация — сердце города

Первая линия домов, высокая видимость с проезжей части
Пешеходный трафик — более 8 000 человек в день
Всего 30 метров до остановки общественного транспорта
Рядом две станции метро (5–7 минут пешком)
Удобная транспортная развязка — доступ из всех районов города

Срок окупаемости — около 7,7 лет- При текущих ставках аренды.
Потенциал роста дохода — при перезаключении договоров арендная ставка может быть повышена, что сократит окупаемость до 6 лет.

✅Технические характеристики объекта

Два отдельных входа с красной линии — возможность независимого использования частей помещения
Подсобные помещения и санузлы в каждой части
Отличное техническое состояние — не требует капитального ремонта
Высокая ликвидность — востребовано у ритейла, аптек, банков, медицинских центров
Нежилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН

✅Инвестиционные параметры

Общая площадь -299,3 м²
Ежемесячный доход -198 000 ₽
Годовой доход - 2 376 000 ₽
Срок окупаемости 7,7 лет
Формат - Прямая продажа от собственника
Категория -Готовый арендный бизнес / инвестиционный объект

✅Варианты использования

Пассивный доход — сохранение текущих арендаторов и получение стабильной прибыли
Реинвестирование — по истечении арендных договоров возможен рост ставок за счёт конкуренции
Собственный бизнес — при желании можно использовать часть или всё помещение под аптеку, клинику, фитнес, ритейл и др.

✅Условия сделки

Прямая продажа — без агентских комиссий
Документы готовы к сделке
Возможен быстрый выход на сделку
Просмотры — в удобное для вас время

Номер объекта: #2/1632443/11523