Описание
Номер объекта: 537128. Продаётся полностью оборудованный складской блок площадью 1 500 м² с надёжным корпоративным арендатором. Договор на 5 лет со ставкой 1 100 ₽/м² + НДС и ежегодной индексацией 10%. Идеальный объект "под ключ" для инвестора, который хочет стабильный cashflow и защиту от инфляции.
Инвестиционные преимущества:
Надёжный арендатор: один из лидеров ритейла/логистики (контрагент с высокой платёжной дисциплиной).
Договор 5 лет + индексация 10% — регулярный рост арендных поступлений.
Цена 130 млн ₽, ввод в эксплуатацию — ноябрь 2025: объект готов к приёму дохода с первого месяца.
НДС по продаже 5% (по условиям сделки) — обсуждается при заключении договора куплипродажи.
Технические характеристики:
Земля- аренда 49 лет (возможен выкуп -ориентир 10 млн)
Площадь: 1 500 м² (план 3048 м, беспролётный)
Полы: монолитный бетон, нагрузка 6 т/м² — подходит для штабелирования и работы погрузчиков
Высота помещения: до фермы 6 м, до потолка 10 м — удобна для высоких стеллажей и автоматизации
Ограждающие конструкции: крыша 200 мм, стены 100 мм — хорошая теплоизоляция
Инженерия: собственная газовая котельная (отопление), три системы отопления (тепловая завеса, батареи, тепловые вентиляторы)
Электроэнергия: 80 кВт — резерв по мощности для освещения, кросс-докинга, зарядки техники
Вода и канализация — центральные
Пожарная безопасность — гидранты, пожарные шторы/завесы
Управление объектом — собственная УК (оперативная эксплуатация и контроль расходов)
Финансовая сводка и пример окупаемости (прозрачно)
Исходные данные (по договоренности):
Цена объекта: 130 000 000 ₽
Арендная ставка: 1 100 ₽/м²/мес + НДС (по договору)
Площадь: 1 500 м²
Длительность договора: 5 лет, индексация 10%/год
Простой расчёт (без учёта операционных расходов и налогов):
Месячный доход = 1 100 1 500 = 1 650 000 ₽
Годовой доход = 1 650 000 12 = 19 800 000 ₽
Гроссдоходность = 19,8 / 130 15,2% годовых
Простой срок окупаемости = 130 000 000 / 19 800 000 6,6 года
Консервативная оценка (с учётом OPEX ~2025%):
Чистый операционный доход (NOI) 14,915,8 млн ₽/год
Чистая доходность 11,512,2%
Простой срок окупаемости 88,7 лет
Почему это "хороший" срок окупаемости:
Для логистических активов с долгосрочным корпоративным арендатором окупаемость в 69 лет — привлекательный показатель, особенно с ежегодной индексацией 10% и минимальными капиталовложениями на старт (объект новый, ввод в 2025).
Договор с крупным оператором снижает риск вакантности и кредитного риска арендатора.
Как мы поможем:
Предоставим инвестиционный меморандум и документы по объекту
Организуем удалённый/личный просмотр после согласования
Рассчитаем детальный финансовый план с учетом ваших требований (леверидж, налоговая структура, CAPEX, OPEX)
Есть возможность построить аналогичный объект под вас цена сопоставима. срок реализации 1 год.
Готовы получить полный пакет документов и расчёт под вашу структуру инвестирования? Напишите / позвоните — организуем просмотр и пришлём подробный инвестиционный меморандум в течени
