Торговая площадь, 1155 м2, на продажу в Нижнем Новгороде

Пpодаётcя дейcтвующий мaгaзин,реальный доxод 450 тыc.в месяц.
Этo двухэтажнoе киpпичнoe здaниe в Hижнeм Новгоpoдe прoдам,тоpговый цeнтp в cобствeнноcти, - 1155 м². Готoвый арeндный Бизнec.Собcтвeнник здaния - юр.лицo. НДC не платим. Упрoщёнка.
Mагнит платит зa 1-й этaж 320 000 руб в меc и сам платит коммун. уcлуги. "Mагниту" мecтo и здaниe нравится, пoэтoму вeсь второй этаж с мая 2015 г. также сдан "Магниту". Получаем за него 130 000 руб.в мес.
Площадь 1 этаж 414 кв.метров
Площадь 2 этаж 378 кв.метров
Цоколь 362 Кв.метров.
Земельный участок тоже в собственности 612 кв.метров.
Самое ценное в здании - это первый  и второй этаж, которые полностью долговременно арендован Магнитом.
План второго этажа в настоящее время не актуален. "Магнит" сделал перепланировку.Всё здание продаётся вместе с землёй .
С Магнитом договор в августе 2019 г. заключён новый договор до 31.12.2029 г.(В договоре есть пункт о возможной ежегодной индексации арендной платы в размере официальной инфляции) .Все коммунальные услуги они, как и др. арендаторы, оплачивают сами. С охраной и уборкой арендаторы решают вопросы сами.
В цокольном этаже (362 метра ) средняя стена несущая. На ней стоят колонны первого и второго этажа. На первом и втором этажах планировка свободная. В цоколе удобно сделать ресторан. Здание нежилое и шум никому не помешает. Не будет жалоб. Можно так оставить. В цоколе сейчас несколько ненужных технических помещений. Там можно всё убрать и сдавать под склады или магазины. Высота потолков везде 3 м. 30 см.
Сейчас в 2018 г. сделан ремонт фасада, крыши, заменены окна, батареи,электропроводка. Помещения на первом и втором этажах отремонтированы. в цоколе ремонт выполнен частично.
Земля в собственности 612 кв.метров.
При полном заполнении цоколя, а также увеличении арендной платы за цоколь, в дальнейшем доход будет очевидно значительно выше. 
Наша расходная часть - только налог 6% с дохода и годовая плата за землю (612 кв. метр.) не значительная. 
Окупаемость здания в текущих ценах по нашим подсчётам около 6 лет. Реально - быстрее. Посмотрите здание. Документы на здание и землю готовы.Финансовых проблем бизнеса нет. Окупаемость зависит от наполненности арендаторами помещений.
Причина продажи - проживание в другом городе за пределами Нижегородской области.
Объект продаёт серьёзное агенство.Работаем с 1993 года.Юридическая чистота гарантированна.