Торговая площадь, 49.5 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, улица Маршала Рокоссовского

Продаю торговое помещение , общей площадью 49 м2 на красной линии по улице Маршала Рокоссовского. Под любой вид деятельности. Отдельный вход, новая пластиковая группа. Центральная канализация ( без насосов и т.д),  также  центральная холодная вода. Высота потолков 3м. Сделан стандартный офисный ремонт (периметр отделан гвл под покраску), имеются два окна (пластик с решётками).    Коммунальные платежи составляют зимой -1,2 т.р., летом -0,5 т.р. ( вода и отопление) Заключены договора с ТНС Энерго и Теплоэнерго, входная мощностью (выделенная 5 квт), Натяжные потолки по всему помещению.В данный момент в помещении выделены санузел и склад (4 м2), в целом есть возможность деления под поставленные Вами цель.       Помещение  в густонаселенном районе , рядом расположены ЖК Белый город и Новая кузнечика, также  в данном здании располагается сетевые арендаторы - Красное и белое, автопицца,  Магнит. Отличная транспортная развязка и высоким трафиком от остановки в жилой массив, свободная площадка под парковку.      В данный момент находится арендатор (продажа кальянов и вэйпов) , коммунальные оплачиваются отдельно, арендатор постоянный более 1 года (арендатора все устраивает,  переезд не планируется),платежи без задержек. Стоимость помещения 3250 т.р. , это лучшее предложение на рынке , помещение в  таком районе  с площадью 50 м2 найти сложно. Рентабельность составляет 12%, в сравнении с вкладами и с квартирами (5/6 годовых) отличное вложение , ЦБ снизил ставку до 6 годовых, значит депозиты будут 4.5. Лучший пассивный доход.   Документы и план БТИ готов выслатьЕсть дополнительные вопросы –звоните. Буду рад общению.  Причина продажи – другие проекты для инвестирования