Описание
Уникальное предложение с учетом технических характеристик и месторасположения для инвестиционного проекта.
Продаю торговое помещение на красной линии, 1 этаж + цокольный этаж в новом отдельно стоящем 4-х этажном торгово-административном здании, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Верхне-Печерская, д. 8Б (в центре микрорайона Печеры). Здание сдано в эксплуатацию летом 2021г, оснащено всеми необходимыми системами комфорта и безопасности, в здания своя газовая котельная, пассажирский лифт IZOMET (Болгария), разрешенная электромощность по зданию 250кВт. Большая наземная парковка.
Описание объекта продажи:
общая площадь помещений – 1111,9 кв.м., из них арендопригодная площадь 995,0 кв.м.:
1 этаж – 507,0 кв.м. Описание: 3 отдельные входные группы (2 входа с ул. Верхне-Печерская, из них одна раздвижная, и 1 вход с дворовой территории) + полноценная разгрузка с рампой и возможностью подъезда грузового транспорта. В настоящее время 1 этаж находится в долгосрочной аренде (компания МАГНИТ, один из самых успешных магазинов в Нижнем Новгороде) и, согласно потребностям арендатора, одно объемное помещение поделено на торговый зал – 383,5 кв.м. и подсобные помещения.
Цоколь – 604,5 кв.м. Описание: 3 отдельные входные группы, не пересекающиеся с входами на другие этажи, из них 2 входа с красной линии, 1 вход - со стороны жилых домов, есть остановка пассажирского лифта, есть возможность организовать индивидуальную погрузочную зону (есть проект). Выполнен современный ремонт на 100%. Торговый зал 493,9 кв.м.+ санузел + подсобные помещения, высота потолка -2,6 м. Ведутся переговоры с компанией Бристоль, Пивоман, 1000 мелочей.
Помещения можно использоваться под размещение любого направления торговали различных форматов (розничный, оптово-розничный, магазин-склад), услуг для населения, общественное питание и т.д.
Все помещения 1 и цокольного этажа оснащены ВСЕМИ коммуникациями, системами комфорта и безопасности согласно современных требований и норм. На фасаде установлена рекламные конструкции, есть согласованная рекламная концепция.
Для увеличения арендного сбора с учетом планировки и большого количества входных групп возможно деление на более мелкие арендные помещения с индивидуальным графиком работ.
Описание местонахождения объекта:
Красная линия, высокий автомобильный и пешеходный трафик, отличная видовая точка. Улица Верхне-Печерская, является дублером Казанского шоссе, активно используется жителями всех микрорайонов ПЕЧЕРЫ и коттеджного поселка Верхне-Печерская слобода. Вдоль здания проходит народная тропа, соединяющая Казанское шоссе и микрорайон Печеры. Также данная локация интересна оптовым компаниям для охвата самых активно развивающихся жилых комплексов: Печеры, Кузнечиха, Новая Кузнечиха, Анкудиновка, Цветы.
ПЕЧЕРЫ — это один из самых густонаселенных жилых микрорайонов г. Н. Новгорода, большая плотность населения. Рядом расположены ТЦ Олимп, ТЦ Индиго, ТЦ Верхне-Печерский (продуктовый рынок). В сентябре 2022 года в 300м открывается уникальный проект Школы 800, данный проект будет точкой притяжения для всех жителей Н. Новгорода, дорога от Школы800 выходит на предложенный объект. В 50м планируется организация остановки общественного транспорта.
Стоимость предложения: 103 560 000 рублей/ цена за кв.м. – 93 000,0 рублей. Возможны другие варианты продажи: все здание или поэтажно.
Без комиссии для покупателей.
