Торговая площадь, 473 м2, на продажу в Нижнем Новгороде, улица Октябрьской Революции, 37

Предложение действует до конца июня. Можно дальше не читать если:
1.     Вы хотите купить объект по 39 000 за метр и сдать его в аренду по 1000 руб за метр, пожалуйста не тратьте мое время (
2.    Вы хотите посадить сетевого арендатора (типа Чижик, КБ и ТП) за дорого и надолго…
3.    У Вас есть немного денег (примерно половина от указанной в объявлении суммы) и Вы в поисках достойного объекта…
-----------------------------------------------------
Объект - Помещение в жилом доме, 1-й этаж и цоколь (Первый этаж – 8 ступеней вверх от уровня земли, Цоколь - 7 ступеней вниз от уровня земли). Вход с переулка Сивашский (напротив дома номер 1). 
**
1-й этаж 158 метров (Входная группа, тамбур, Большой зал (148 метров) разделен перегородкой пополам, лестница в цоколь), Потолки 4,2 м; Большие окна на две стороны здания 7 шт.
Цоколь 315 метров (2 санузла, Кабинет, Складские помещения, Торговый зал)
Возможна продажа со всеми активами.
Особенности помещения:
*в цоколе полноценный этаж (без «подвальных особенностей»; с момента постройки эксплуатировался как функциональное торгово-складское помещение с санузлом, окнами и всем необходимым для коммерческой деятельности)
*первый этаж - просторное светлое однообъемное помещение с клоннами по центру;
*низкая кадастровая стоимость;
*отсутствие налога на землю и аренды земли поскольку объект находится в жилом доме;
*не высокое бремя содержания (все коммуникации центральные и оплачиваются исходя из городских тарифов)
*прекрасное место расположения (подъезд, возможность парковки)
*подвал и первый этаж во всем доме коммерческие помещения;
****
Продажа от юридического лица на УСН (безналичный расчёт, НДС не выделяется). Если местоположение, этажность и стоимость устраивает, можно обсудить возникшие вопросы при личной встрече в вечернее время непосредственно на обьекте.