Описание
Продаю очень ликвидный земельный участок в центральной части Н.Новгорода под коммерческое использование: торгово-развлекательный центр, офисное здание, гостиницу и т.п. Общая площадь участка 1700 кв.м., участок прямоугольной формы, внешние размеры 46 х 35,5 метров, кадастровый номер: 52:18:0070517:185, участок расположен в Советском районе Нижнего Новгорода на активном перекрестке автомобильных дорог, на пересечении улиц Медицинской и Братьев Игнатовых, прямо по красной линии, напротив многоэтажного бизнес-центра "Орбита", в непосредственной близости от многоэтажных жилых домов и в 100 метрах до начала элитного коттеджного поселка "Сахарный дол"(поселок включает: 800 коттеджей, 14 улиц, 2000 зарегистрированных жителей) единственная дорога в который идет вдоль данного участка. К участку примыкает 7 соток придорожной городской территории, которые возможно взять в аренду под благоустройство, парковку. Отличная видимость будущего здания со всех сторон движения (идеальный рекламный формат расположения). Указанный перекресток автодорог имеет очень высокий транспортный трафик и относительно низкую скорость движения автотранспортных средств, что в совокупности с удобным расположением участка (на углу перекрестка и по красной линии) способствует организации удобного массового заезда и выезда с территории участка. Подведена электролиния мощностью 450кВ. Возможно подключение газа, так как на соседнем участке размещена газо-распределительная станция. Централизованное водоснабжение и канализация в непосредственной близости, точки подключения к ним расположены вдоль участка. Установлен очень инвестиционно-привлекательный вид разрешенного использования земельного участка: "под магазин шаговой доступности, предприятие обслуживания в отдельно стоящем здании". Это практически идеальный вид разрешенного использования, который дает возможность строительства:- торгово-развлекательного центра;- любого здания под размещение сетевого продуктового или иного магазина;- любого предприятия торговли;- диллерского автосалона;- сетевой гостиницы;- офисного центра; - ресторана, кафе, а также любых предприятий всех сфер обслуживания населения и сопутствующих предприятий (автосервиса, автомойки и т.п.). Кроме того, данный земельный участок решением городской Думы Нижнего Новгорода включен в схему размещения рекламных конструкций Нижнего Новгорода с правом размещения вдоль границы участка 8-ми рекламных щитов (6х3м), что является отдельным источником систематического дохода от сдачи в аренду рекламных щитов (минимум около 100-120 т.р. в месяц). Возможен разумный торг.Предложение от собственника.
