Описание
Земельный участок - 0,27 Га (2269 кв.м) для строительства «Гостиница» / апартаменты, г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д.1а. Готовый проект и все документы. Идеальное место для застройки.О расположении участка:Земельный участок располагается по адресу: г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д.1а, 1 линия напротив «Сквера к 50 литию победы», рядом автобусные и трамвайные остановки, много прогулочных парков, в шаговой доступности магазины, школы и гимназии № 115, 67, 86 детские сады № 176, 75, 114. Станция метро «Буревестник» на расстоянии 400 метров, станция метро «Бурновская» на расстоянии 1400 мПосмотрите на участок с высоты, к объявлению прикреплен видео роликО земельном участке:Кадастровый номер 52:18:0020072:60Площадь участка 0,26 Га. (2 669 кв.м.)Снижена кадастровая стоимость до 10,45 млн. руб. - решение Нижегородского областного суда от «21» мая 2020 года по делу № 3а-449/20О правах на участок:Аренда от государства с торгов до 2023 г., зарегистрированные права во всех комитетах и Росреестре Российской Федерации, ежегодный арендный платеж 0,95 млн. рублей (аренда оплачена вперёд до 06.2020 г., после платежи квартальные). Арендатор: ООО «ГРАНД ИНВЕСТ» ИНН 1101159078 в лице Власовой Кристины Валерьевны (официальный представитель Ватаманов А.С.)О подготовительных работах:Проведены и согласованы со всеми организациями инженерно-геодезические, геологические изыскания с лабораториями. Согласовано топографическая съемка. Получены все отчёты для проектирования и строительства здания. Согласованно строительство здания с Аэропортом и СЭС (санитарное эпидемиологической службой) получены соответствующие заключения.О сетях и коммуникациях:Получены технические условия и договора на подключения: водоснабжение / водоотведение 9 м3 сутки, отопление тепловая нагрузка 0,3 Гкал/ч, электричество 120 кВт. На участке располагаются сети (тепла) требуется перенос из пятна застройки. Сейчас готовятся договора на вынос сетей / коммуникаций с участка - скоро будет стоимость выноса.О проекте здания:У нас есть готовый проект трёхэтажная очень красивая «Гостиница» с торговыми помещениями на 1 этаже 673 м2 и апартаментами / квартирами для продажи на 2 и 3 этаже 1295 кв.м. Общая площадь здания 2250 м2. Материалы: стены кирпич, перекрытия ж/б плиты, фасад декоративная штукатурка.О цифрах и конкурентах:В Московском районе рядом с ул. 50-летия Победы есть два ближайших конкурента жилой комплекс Город времени цена м2 от 70 тыс. рублей и дом от Нижгорстрой цена м2 от 60 тыс. рублей. В среднем в данном районе стоимость новостроек среднего и премиум сегмента составляет от 75 тыс. рублей за м2. Себестоимость строительства со всеми расходами составит менее 38 тыс. рублей за м2. На карте выше указаны все ближайшие новостройки.О возможности изменений:Вы можете внести любые изменения в наш проект или сделать полностью свой проект здания. В декабре 2019 года обновлен градостроительный план, а в 2020 году сделаны все остальные вышеуказанные работы. Все документы на участок действующие. Максимальная площадь застройки 80%, предельное количество этажей: 16, ограничения по использованию и другие характеристики земельного участка: в соответствии с ГПЗУ.О ситуации на сегодня для получения разрешения на строительства нам осталось выполнить следующие действия:1. Сейчас мы ждём согласования нашего проекта и строительство здания с Департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области. Получим согласие до августа 2020 года. В случае строительства Вашего объекта нужно будет повторное согласование.2. У нас заключен договор по которому сделаны все оплаты и мы ждём результаты Положительного заключения Государственной историко-культурной экспертизы для получения согласования строительства с Управлением государственной охраны объектов культурного наследий Нижегородской области. Ведь наш участок попадает в охранную зону памятников архитектуры и культурного наследия, это обязательная процедура в таком случае. Получим все согласия до осени 2020 года.3. Ждём не сколько договоров на подключения и перенос сетей.4. После вышеуказанных действий мы будем подавать наш рабочий проект на негосударственную экспертизу.5. Мы планируем получить разрешения на строительства и все оставшиеся документы до конца 2020 года.Продаем участок со всеми документами и разрешениями. Цена продажи: 7 млн. рублей и 200 м2 площадей на 1 этаже или 12 млн. рубОтветим на любые вопросы, звоните.
