Участок на продажу в Нижнем Новгороде, улица Братьев Игнатовых

Продаю очень ликвидный земельный участок в центральной части Н.Новгорода под коммерческое использование: торговый центр, торгово-офисное здание, и т.п. Общая  площадь участка 1700 кв.м., участок прямоугольной формы, внешние размеры  46 х 35,5 метров,  кадастровый номер: 52:18:0070517:185,  участок расположен в Советском районе Нижнего Новгорода на активном перекрестке автомобильных дорог, на пересечении улиц Медицинской и Братьев Игнатовых, прямо по красной линии,  напротив  многоэтажного бизнес-центра "Орбита", в непосредственной близости от многоэтажных жилых домов и в 100 метрах до начала элитного  коттеджного поселка "Сахарный дол"(поселок включает: 800 коттеджей, 14 улиц, 2000 зарегистрированных жителей) единственная дорога в который идет вдоль данного участка. К участку примыкает 7 соток придорожной городской территории, которые возможно взять в аренду под благоустройство, парковку.        Отличная видимость будущего здания со всех сторон движения (идеальный рекламный формат расположения).         Указанный перекресток автодорог имеет очень высокий транспортный трафик и относительно низкую скорость движения автотранспортных средств, что в совокупности с удобным расположением участка (на углу перекрестка и по красной линии) способствует организации удобного  массового заезда и выезда с территории участка.      Подведена электролиния мощностью 450кВ. Возможно  подключение газа, так как на соседнем участке размещена газо-распределительная станция. Централизованное водоснабжение и канализация в непосредственной близости, точки подключения к ним расположены вдоль участка.      Установлен очень инвестиционно-привлекательный  вид разрешенного использования земельного участка: "под магазин шаговой доступности, предприятие обслуживания в отдельно стоящем здании". Это практически идеальный вид разрешенного использования, который дает возможность строительства:-  торгово-офисного центра высотой до 3-х этажей;-  любого здания под размещение сетевого продуктового или иного магазина;-  любого предприятия торговли;-  диллерского автосалона;-  офисного центра; -  медицинского центра;-  ресторана, кафе, а также  любых предприятий всех сфер обслуживания населения.    Имеется эскизный проект размещения на участке 2-х этажного торгового центра.    Кроме того, данный земельный участок решением городской Думы  Нижнего Новгорода включен в схему размещения рекламных конструкций Нижнего Новгорода с правом размещения вдоль границы участка 8-ми рекламных щитов (6х3м), что является отдельным источником систематического дохода от сдачи в аренду рекламных щитов (минимум около 100-120 т.р. в месяц). Возможен разумный торг.Предложение от собственника.