Участок под ИЖС, 250 сот. на продажу в Нижнем Новгороде, улица Героя Попова, 13

Земельный участок примерной площадью 25000 кв.м. в Нижнем Новгороде на пересечении улиц Новикова-Прибоя и Героя Попова. Участок состоит из 9 участков, которые принадлежат на праве собственности де-юро на юридическом лице и физическом лице, де-факто принадлежат одному лицу и могут быть размежёваны в один участок большой участок. Возможна продажа соседнего участка, площадью 4500 кв.м., с объектом незавершенного строительства Гостиничный комплекс. Согласно утверждённым правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода участок расположен в зоне П*ТО-3  зона реорганизации застройки в многофункциональную общественную застройку, коммунально-обслуживающих функций, административно-производственных объектов, мелко-оптовой и оптовой торговли, крупных рынков городского и местного значения, малого бизнеса, преимущественно ориентированные на автомобилистов. В соответствии с утверждённым проектом планировки территории на предлагаемом участке запланирован торговый центр, но потребуется внесение изменений в градостроительную документацию, в связи с последующим объединением участков и увеличением ТЭПов объекта капитального строительства. В соответствии с утверждённой градостроительной документацией на соседних территориях планируется строительство как минимум двух жилых комплексов, общей площадью жилья ~ 210 000 квадратных метров. Непосредственное примыкание земельного участка к городскому участку федеральной трассы М-7 (Москва-Казань) уже обеспечивает огромный автомобильный трафик потенциальному торговому объекту, а строительство жилых комплексов в непосредственной близости к земельному участку, обеспечит потенциальный торговый объект большим покупательским потенциалом. Строительство дублёра проспекта Ленина по улице Героя Попова обеспечит участок ещё большими покупательскими потоками. Возможен перевод территориального зонирования и вида разрешенного использования под жилищное строительство со следующими ТЭПами: 3 многоквартирных 22-23-х этажных дома общей площадью 73000-75000 кв.м.