Участок в СНТ, 5 сот. на продажу в Нижнем Новгороде, СНТ Ленинец-3, 47

Цена без учёта долга. Долг в районе 50тыс, по закону можно снизить. Продается Земельный участок СНТ Ленинец-3, близ ТИЦ Надежда, 504 кв.м. ( Щербинки ). Долгое время не использовался.  Есть небольшой домик (ветхий скорее под снос). В пешей доступности проспект Гагарина и улица Ларина. Проезд на автомобиле со стороны ТИЗ "Надежда" . Координаты подъезда к участку  56.227069, 43.980115.  Буду признательна за самостоятельный осмотр без моего участия, любая консультация по телефону или в сообщениях. Обмен не  интересует. Цена минимальная, без торга.
По поводу коммуникаций: 
1) газа - нет.
2) электричество - отключено, но столб рядом.
3) вода - по границе участка проложены трубы для полива, сделана новая скважина. Заросший сливами и яблоками, вишней и лимонником. Все яблони и сливы были отборные, сортовые. Родители разбирались в селекции и сажали только самое лучшее. Продаю участок как наследник за ненадобностью. Являюсь собственником, все документы оформлены. Собственной машины не имею, поэтому смогу показать участок только на вашем авто.