Участок, 257 сот. на продажу в Нижнем Новгороде

Спасибо, что обратили внимание на моё предложение. Предлагаю рассмотреть покупку земельного участка в собственность под застройку. Участок площадью 25 734 м² расположен на пересечении улиц Новикова-Прибоя и Героя Попова в городе Нижний Новгород. На данный момент земля размежёвана на девять участков, которые де-юро принадлежат юридическому и физическому лицу, де-факто – одному лицу, поэтому они могут быть легко объединены в один большой участок. 
Участок расположен в зоне ТО-3 и имеет вид разрешённого использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). 
В соответствии с утверждённым проектом планировки территории на предлагаемом участке запланирован торгово-выставочный комплекс и гипермаркет, вторым этапом разработки градостроительной документации планировалось объединить земельные участки в один, и разместить один крупный торговый объект. 
На соседних территориях планируется строительство как минимум двух жилых комплексов, соответственно, жители новых ЖК будут нуждаться в развитой инфраструктуре и торговом центре в пешей доступности. 
Непосредственное примыкание к городскому участку федеральной трассы М-7 (Москва-Казань) обеспечивает огромный автомобильный трафик потенциальному объекту, а строительство дублёра проспекта Ленина по улице Героя Попова обеспечит участок ещё большими покупательскими потоками.
Все точки подключения к инженерным коммуникациям находятся в непосредственной близости к участку и согласовывались при разработке ППТиМ. 
Возможен перевод территориального зонирования и вида разрешенного использования под иное использование, в соответствие с трендами развития экономики в целом и, в частности, активными темпами развития городской среды. Например, финансовая модель размещения многоквартирной застройки на данном участке позволяет получить следующие ТЭПы: 3 многоквартирных 22-23-х этажных дома общей площадью 70000-75000 м².
Варианты приобретения земельного участка, а возможно и соучастия в реализации проекта на нём принимаются к рассмотрению. Рассмотрим продажу по частям. Возможна продажа соседнего участка площадью 4503 м² с объектом незавершённого строительства – это гостиничный комплекс, который находится в активной фазе проектирования для изменения технико-экономических показателей для дальнейшего завершения строительства.
Проектирование объектов и ППТиМ велось своими силами, поскольку имеется огромный 17-и летний опыт в данной сфере, поэтому возможно дальнейшее сопровождение данного проекта на любой стадии реализации.