Участок под ИЖС, 12.5 сот. на продажу в Нижнем Новгороде, 1-я Оранжерейная улица, 30

Предлагаем к продаже имущественный комплекс на участке с кадастровым номером 52:18:0070037:2229 площадью 1245 м2 в центре города по адресу Н.Новгород, Советский район, ул. 1-ая Оранжерейная, д.30 (лит. Г3, Г7, Г8). 
На участке находится здание 568 м2 с действующей Автомойкой. Имеются все коммуникации: вода, тепло, электричество (всё прямые договоры с сетевыми компаниями). Так же в 100 м. от здания имеется собственная ТП-333 с разрешённой мощностью 100 кВт.
Все выше описанные объекты (земля, здание, ТП) находятся в собственности.
В 2013 году был проработан вариант реконструкции/перепрофилирование участка со строением под центр свободного назначения - соцкультбыт, магазин, автосалон, предприятие или склад (файл «Презентация ШиК 2013»). С того времени микрорайон сильно застроился и продолжает застраиваться многоэтажным строительством. По сути, наш объект оказывается в центре (в пределах 200-300 метров) многоэтажных жилых комплексов с многотысячным населением: Тимирязева 3/2, 1-ая Оранжерейная 28-а, ЖК Орбита, 8 домов Квартал Европейский, ЖК КМ Тимирязевский, ЖК Пушкинский, 4 дома ЖК Кватро и много других домов.
В дополнении - в 2020-21 году был предварительно положительно проработан в Архитектурной мастерской «СС Проект» проект застройки данного участка под жилой многоэтажный дом. 
Особенно проект удачно складывается с присоединением соседнего (смежного) участка, около 1000 м2, находящегося под 2-этажным, жилым домом (2-ая Оранжерейная, д. 1). На данный момент дом расселён администрацией, дальнейшая судьба участка требует уточнения
Стоимость нашего имущественного комплекса оцениваем в 45 млн. рублей.