Участок под ИЖС, 12.5 сот. на продажу в Нижнем Новгороде, Цимлянская улица, 9

Земельный участок 12,5 сот под ИЖС с готовыми коммуникациями в центре города - перспективная инвестиция!

 Локация - центр с отличной транспортной доступностью:
• Вторая линия ул. Родионова, в 4 км от Нижегородского Кремля - 57 минут на автомобиле.
• Окружение: справа - небольшой бутик отель, слева - современный индивидуальный жилой дом.
• Развитая инфраструктура центра: школы, детские сады, ТРЦ, магазины, качественные автодороги - всё в шаговой доступности.

 Параметры участка - удобная геометрия для застройки:
• Общая площадь: 12,5 соток (1252 кв. м.), ровный и широкий участок.
• Габариты: длина по фасаду - 40 м, ширина - 32 м.
• Состоит из двух самостоятельных участков с отдельными кадастровыми номерами: 
o 52:18:0060179:58 - 600 кв. м. (фасад ~20 м), адрес: ул. Цимлянская, д. 7.
o 52:18:0060179:63 - 652 кв. м. (фасад ~20 м), адрес: ул. Цимлянская, д. 9.
• Возможна продажа как единым объемом, так и раздельно - гибкие условия под ваши задачи.

 Коммуникации - экономия времени и бюджета на старте:
• На каждый участок заведены центральные сети: электроэнергия, газ, водоснабжение, канализация - за счёт ранее установленных домов (предполагаются под снос).
• Существенно сокращаются сроки и затраты на подключение - можно сразу переходить к проектированию и строительству.

 Возможности использования:
• Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Градостроительные планы уже получены - ускоряем старт проекта. По запросу оперативно направим документы.

 Преимущества для инвестора и застройщика:
• Свободный доступ к объектам - можно оперативно провести осмотр, замеры и оценку.
• Удобная прямоугольная геометрия участков - оптимально для размещения зданий, подъездов и благоустройства.

 Прозрачные условия сделки:
• Полная информация по расположению - в фото- и видеофиксации.
• Готовы предоставить градостроительные документы и технические данные по запросу.
• Ответим на любые вопросы по участкам, поможем сориентироваться по этапам реализации проекта.

 Хотите оценить потенциал участка?
Отправлю детальные фото, схему расположения и градостроительные планы. Организую показ в удобное время - увидите локацию вживую и оцените перспективы застройки.

 Звоните или пишите в чат - с радостью всё расскажу, помогу подобрать оптимальный вариант использования земли и сориентирую по дальнейшим шагам!