Описание
Добpый дeнь, меня зовут Максим и я 15 лет строю дoма кpопотливо и с любовью, на сoвеcть и нa BEKА
Предлагаю ВAM поменять душную квартиpу c нaдоедливыми coседями и прoбкaми вo дворe на свой oазиc в ЭKO-цaрской лoкации
Дом с экcплуaтируемой кpышeй пo пpoeкту “BАRVIHA” 350м2 c тepраcaми + гaраж/баня/гостевой дом 100 м2, продается в КОМПЛЕКТАЦИИ "МАКСИМУМ" с полной внешней отделкой, со всеми коммуникациями и разводками инженерии (управление через приложение на телефоне), с полной внутренней чистовой отделкой +благоустройство участка 12 соток и забор по цене тесной трешки в ЖК Балтийская Жемчужина.
✅ДОМ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ
Эргономичная ПЛАНИРОВКА дома включает: 4 спальни, 4 санузла, кухня-гостиная 52 метра, прачечная 14 м2, 2 террасы, инженерное помещение, все, что нужно для комфортного проживания семьи 4-6 человек! А на плоской кровле можно сделать зону барбекю, заниматься йогой и загорать летом)
Смотрите прикрепленное видео “сердце дома” про инженерию
Также мы оказываем помощь по гарантийному обслуживанию жизнеобеспечения дома после покупки
✅Мы выбрали ЛУЧШУЮ локацию в Ломоносовском районе, чтобы ВЫ смогли спокойно переехать загород, но при этом не потерять все БЛАГА городской жизни!
Инфраструктура - есть все необходимое: детские сады и школы, супермаркеты, развлекательные ТЦ, рестораны, аптеки, поликлиники, места для прогулок, конные клубы и озера.
Транспорт - никаких пробок с КАДа, до ЗСД 5 минут, до центра Спб 30 минут, ж/д станция в 5 км от дома, до автобусной остановки 15 минут пешком.
По досугу – в 10 минутах царский Петергоф, Стрельна, Ломоносов, Финский залив, прогулка в центр на метеоре, парк Александрия, в 2 км от дома Луговой парк с живописными чистыми озерами, от которых питаются фонтаны Петергофа, с лесными маршрутами для велосипедных и конных прогулок, можно даже купаться!
✅Мы сделали прямой съезд с асфальта, никаких разбитых дорог и ям, еще будет свой шлагбаум на Лазурную улицу, все коммуникации проведены - газ, вода, электричество, септик, сухой участок, чернозем из Краснодарского края, прямые договора на газ и электричество, никаких дополнительных поборов!
✅Официальная прописка, милиц.адрес, любой вид оплаты, все ипотеки: IТ-Ипотека 4%, Семейная 5,5%, оформление и ведение сделки берем на себя, прямая продажа от ИП !
Всего 7 таких домов в локации, выбирайте в объявлениях подходящий ВАМ вариант комплектации и приезжайте на экскурсию!
Если вы хотите ОТДЫХАТЬ от города в своем уютном оазисе КАЖДЫЙ ДЕНЬ, дышать свежим воздухом, выгуливать детей в своем безопасном дворе без потери времени на сборы, приглашать друзей на шашлыки и в баньку, петь караоке, устраивать велопрогулки по лесу, в общем, наслаждаться жизнью…
Тогда скорее приезжайте примерить на себя этот дом и визуализировать загородную жизнь. Он никого не оставляет равнодушным, особенно, если вы разбираетесь в стройке, убедитесь сами
✅Супер ПОДРОБНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Фундамент – монолитная железобетонная плита.
- Дренажная система по периметру дома с отведением дождеприемников в общий дренаж.
- Внешние стены - газобетон толщиной 300 мм.
Перегородки газобетонные:
- несущие стены - газобетон толщиной 300 мм - перегородки - газобетон толщиной 200 мм
- Перекрытия монолитные железобетонные 200мм.
- Кровля – эксплуатируемая плоская, наплавляемая кровля Технониколь, с утеплением 200мм.
- Внешняя чистовая отделка фасада и зон отдыха:
- окраска фасада защитной акриловой фасадной краской
- чистовое напольное покрытие на террасе и балконе террасная доска - декоративные ограждения и рейки - ограждение на балконе
- Х-ОNЕ ОКНА И ДВЕРИ СО СВЕРХСПОСОБНОСТЯМИ "RGС":
- панорамные окна и двери на 1-м и 2-м этажах
- энергосберегающие стеклопакеты + аргон
- энергосберегающая тонировочная планка с зеркальным эффектом
- наружная тонировка профиля в серый цвет Rаl 7024
- входные двери на 1 этаже с усиленными петлями и надежным замком
- ОТОПЛЕНИЕ теплыми водяными полами на обоих этажах, установлены коллекторные щиты с возможностью регулировки температуры по комнатам отдельно при необходимости. Установлен – электрический котел с модулем Wi-Fi с возможностью управления через мобильное приложение.
- ВОДОСНАБЖЕНИЕ – чистая питьевая вода в доме из скважины. Паспорт скважины и гамма каротаж выездной лаборатории получены. Горячее водоснабжение - бойлер косвенного нагрева 200 литров.
Инженерно-техническое помещение-котельная собраны полностью и запущены системы ХВС, ГВС ,отопление, электрический щит со всеми группами безопасности.
- Газ по границе участка (можно завести в дом по необходимости)
- КАНАЛИЗАЦИЯ - установлена самая востребованная по производительности станция в модельном ряду систем очистки Коlо Vеsi 5. Она качественно очищает хозяйственно-бытовые сточные воды, поступающие от 6 постоянно проживающих человек. Система перерабатывает фекальные стоки, мыльную воду из кухни и ванной комнаты, устойчива к стокам от стиральных и посудомоечных машин, залповый сброс 360 литров.
- Электричество 15 кВт – прямой договор ЛенЭнерго. Электрика полностью разведена по дому.
- Вентиляция – приточно-вытяжная. Вент.каналы КИВ
- Межэтажная лестница - железобетонная монолитная.
- Высокие потолки 3,2м, дверные проемы 2,4 м
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ДОМА: шпаклевка стен и покраска водостойкой акриловой суперпрочной краской, полы- SРС-плита (70% кварца), межкомнатные двери увеличенной высоты, оборудован санузел 1 этажа, натяжные потолки с современным теневым профилем, световые линии с диммированием и пультом, подсветка карнизов, точечные светильники, лестница с дубовыми ступенями и стеклянным ограждением.
БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА:
- дренажная система вокруг дома
- декоративные дорожки и парковка
- тротуарная плитка - въездная группа на 3-4 автомобиля
- посажена газонная трава
- откатные ворота с автоматикой
- ограждение забором по периметру участка декоративным евроштакетником в едином стиле всей улицы. Фасадная часть забора «жалюзи», особенность которой отсутствие видимости с улицы, но с участка дорога обозревается.
БАНЯ-ГАРАЖ 100 м2:
Фундамент: монолитная армирования плита 200 мм .
Дренажная система по периметру фундамента.
Стены: газобетон.
Крыша - монолитное перекрытие толщиной 200 мм.
Кровля утепленный пирог с заливкой разуклонки раствором, далее гидроизоляция направляемая эксплуатируемая кровля.
Ливнесточная система водоотводные воронки с автоматическим подогревом в зимнее время, автоматическое включение по термодатчику.
Фасад: утепленный фасад 100 мм, армировочная сетка, финишный слой декоративный моющийся фасад открашенный акриловой фасадной краской.
Внутренние стены: стены отштукатурены машинной гипсовой штукатуркой, далее обрешётка и обшивка имитацией бруса “беленный дуб” карельский профиль удлиненный шип, полы полусухая машинная стяжка.
Окна и двери ПВХ энергосберегающие стеклопакеты + аргон - энергосберегающая тонировочная планка с зеркальным эффектом - наружная тонировка профиля в серый цвет Rаl 7024.
Пол в гараже и бане: теплые водяные полы собраны и расключены в коллекторе и подключены к электрическому котлу
Разводка ХВС и ГВС в бане и гараже с установленными водорозетками.
Вода из скважины.
Горячая вода бойлер на 150 литров.
В гараже пол с подогревом с разуклонкой в дренажную систему и отводом.
Стены в гараже отштукатурены гипсовой машинной штукатуркой.
Ворота в гараж утепленные с автоматикой фирмы Dоrhun.
Для записи на экскурсию пишите или звоните
