Описание
Нoвый coвременный дом ГОТОВ K ЗАCЕЛEHИЮ, можнo завозить мебeль и вcтpeчaть Hовый Год
Гарaнтия нa все - 5 лет!
Цeнa дeйcтвитeльнa дo 15 дeкaбpя!
Tеxничеcкaя дoкумeнтaция прeдoстaвляeтся пpи пpодаже, все провeдeнные этапы рaбот можно отслeдить пo фото/видeо
Прямая пpoдажa от ИП, документы готовы, любой вид оплаты, подходит под льготную ипотеку, IТ- ипотеку
Фото именно этого объекта, Адрес - Бабигонская долина, Лазурная улица д.2
Локация со всеми благами городской жизни. Прямой съезд с асфальта, движение в поселке минимальное, все коммуникации проведены, официальная прописка, милиц.адрес.
Прямые договора Ленэнерго и Газпром.
Дом по проекту ВАRVIНА 347 м2 продается в КОМПЛЕКТАЦИИ "МАКСИМУМ" с полной внешней и внутренней чистовой отделкой из дорогих материалов, со всеми коммуникациями и разводками инженерии! Эксклюзивная застройка, не экономили ни на чем, приезжайте, сами убедитесь! Теплые полы регулируются в каждой комнате по приложению на телефоне.
➕ гаражно-банный комплекс 100 м2 с панорамный остеклением и теплыми полами
➕ благоустройство участка 12 соток
ПЛАНИРОВКА дома включает: 4 спальни, 4 санузла, кухня-гостиная 52 метра, прачечная 14 м2, 2 террасы, инженерное помещение, все, что нужно для комфортного проживания семьи.
Панорамные окна и высокие потолки создают обилие света и простор☀️
ИНФРАСТРУКТУРА - есть все необходимое: детские сады и школы, супермаркеты, развлекательные ТЦ, рестораны, аптеки, поликлиники, места для прогулок, конные клубы и озера, доставка продуктов и из ресторанов, Озон
ТРАНСПОРТ - никаких пробок с КАДа, до ЗСД 5 минут, до центра Спб 30 минут, ж/д станция в 5 км от дома, до автобусной остановки 5 минут.
ДОСУГ - в 10 минутах царский Петергоф, Стрельна, Ломоносов, Финский залив, прогулка в центр на метеоре, парк Александрия, парк Шуваловка, в 2 км от дома Луговой парк с живописными чистыми озерами и лесными маршрутами для велосипедных и конных прогулок, гольф-клуб
Запишитесь на просмотр заранее!
ПОДРОБНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Фундамент – монолитная железобетонная плита.
- Дренажная система по периметру дома с отведением дождеприемников в общий дренаж.
- Внешние стены - газобетон толщиной 300 мм.
Перегородки газобетонные:
- несущие стены - газобетон толщиной 300 мм - перегородки - газобетон толщиной 200 мм
- Перекрытия монолитные железобетонные 200мм.
- Кровля – эксплуатируемая плоская, наплавляемая кровля Технониколь, с утеплением 200мм.
- Внешняя чистовая отделка фасада и зон отдыха:
- окраска фасада защитной акриловой фасадной краской
- чистовое напольное покрытие на террасе керамогрант, на балконе-террасная доска и стеклянное ограждение.
- Х-ОNЕ ОКНА И ДВЕРИ СО СВЕРХСПОСОБНОСТЯМИ "RGС":
- панорамные окна и двери на 1-м и 2-м этажах
- энергосберегающие стеклопакеты + аргон
- энергосберегающая тонировочная планка с зеркальным эффектом
- наружная тонировка профиля в серый цвет Rаl 7024
- входные двери на 1 этаже с усиленными петлями и надежным замком
- ОТОПЛЕНИЕ теплыми водяными полами на обоих этажах, установлены коллекторные щиты с возможностью регулировки температуры по комнатам отдельно при необходимости. Установлен – электрический котел с модулем Wi-Fi с возможностью управления через мобильное приложение.
- ВОДОСНАБЖЕНИЕ – чистая питьевая вода в доме из скважины. Паспорт скважины и гамма каротаж выездной лаборатории получены.
Горячее водоснабжение - бойлер косвенного нагрева 200 литров.
Инженерно-техническое помещение-котельная собраны полностью и запущены системы ХВС, ГВС ,отопление, электрический щит со всеми группами безопасности.
- Газ по границе участка (договор заключен)
- КАНАЛИЗАЦИЯ - установлена самая востребованная по производительности станция в модельном ряду систем очистки Коlо Vеsi 5. Она качественно очищает хозяйственно-бытовые сточные воды, поступающие от 6 постоянно проживающих человек. Система перерабатывает фекальные стоки, мыльную воду из кухни и ванной комнаты, устойчива к стокам от стиральных и посудомоечных машин, залповый сброс 360 литров.
- Электричество 15 кВт – прямой договор ЛенЭнерго. Электрика полностью разведена по дому.
- Вентиляция – приточно-вытяжная. Вент.каналы КИВ
- Межэтажная лестница - железобетонная монолитная.
- Высокие потолки 3,2м, дверные проемы 2,4 м
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ДОМА: шпаклевка стен и покраска водостойкой акриловой суперпрочной краской, полы- SРС-плита (70% кварца), межкомнатные двери увеличенной высоты, оборудован санузел 1 этажа, натяжные потолки с современным теневым профилем, световые линии с диммированием и пультом, подсветка карнизов, точечные светильники, лестница с дубовыми ступенями и стеклянным ограждением.
БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА:
- дренажная система вокруг дома
- декоративные дорожки и парковка
- тротуарная плитка - въездная группа на 3-4 автомобиля
- посажена газонная трава
- откатные ворота с автоматикой Dооrhun
- ограждение забором по периметру участка декоративным евроштакетником в едином стиле всей улицы. Фасадная часть забора «жалюзи», особенность которой отсутствие видимости с улицы, но с участка дорога обозревается.
БАНЯ-ГАРАЖ 100 м2:
Фундамент: монолитная армирования плита 200 мм .
Дренажная система по периметру фундамента.
Стены: газобетон.
Крыша - монолитное перекрытие толщиной 200 мм.
Кровля утепленный пирог с заливкой разуклонки раствором, далее гидроизоляция направляемая эксплуатируемая кровля.
Ливнесточная система водоотводные воронки с автоматическим подогревом в зимнее время, автоматическое включение по термодатчику.
Фасад: утепленный фасад 100 мм, армировочная сетка, финишный слой декоративный моющийся фасад открашенный акриловой фасадной краской.
Внутренние стены: стены отштукатурены машинной гипсовой штукатуркой, далее обрешётка и обшивка имитацией бруса “беленный дуб” карельский профиль удлиненный шип, полы полусухая машинная стяжка.
Окна и двери ПВХ энергосберегающие стеклопакеты + аргон - энергосберегающая тонировочная планка с зеркальным эффектом - наружная тонировка профиля в серый цвет Rаl 7024.
Пол в гараже и бане: теплые водяные полы собраны и расключены в коллекторе и подключены к электрическому котлу.
Разводка ХВС и ГВС в бане и гараже с установленными водорозетками.
Вода из скважины.
Горячая вода бойлер на 150 литров.
В гараже пол с подогревом с разуклонкой в дренажную систему и отводом.
Стены в гараже отштукатурены гипсовой машинной штукатуркой.
Ворота в гараж утепленные с автоматикой фирмы Dоrhun.
Заезжай и живи
