Описание
OКУПАEМОCTЬ 7 ЛЕТ (85 мес). C учётом индeксации - 6 ЛЕТ. Bозможeн ЛИЗИНГ HEДBИЖИMOСТИ.
Продaeтся coврeмeнное пpoизвoдственнo-складcкое пoмещение клаccа А в промзонe Поpзoлoвo (рядoм KАД, пopт Брoнка, Пeтepгоф) c учaсткoм зeмли 10 соток.
ПPOДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА.
Помещение с надежным арендатором.
Рядом удобная развязка КАД - оттуда можно двигаться на Север или Юг города. Склад расположен у 1-й линии съезда с Гостилицкого шоссе. Хорошие внутренние дороги, которые будут закатаны в асфальт.
Время в пути грузовика от склада до центра города - около 40 минут.
Важно отметить, что там не бывает заторов и пробок.
— Кадастровая стоимость здания: 9,5 млн. руб.
— Кадастровая стоимость 10 соток: 830.000 руб.
Местоположение: Ленинградская обл., Ломоносовский район, Низинское сельское поселение, промзона Порзолово, до КАД 2 минуты.
Развязка КАД (в будущем и КАД-2), порт Бронка, Кронштадт, выход на Таллинское шоссе и другие междугородние трассы.
Геоточка: 59.84124903, 29.7665645.
Помещение имеет парковку и подъезд для разгрузки/погрузки грузового транспорта, электричество 150 кВт, отопление, водоснабжение, водоотведение, санузел и душевую.
Мощный фундамент, пол - плита 250 мм, усиленный цоколь, нагрузка уверенно 5 тонн/м².
Фасадная стена с витринными окнами - для организации офисного пространства.
Для ПОКУПАТЕЛЯ ПОД СВОЙ БИЗНЕС: Помещение предполагает рыночную стоимость, где вы получаете "МНОГО ПОМЕЩЕНИЯ" с высокой надёжностью на десятилетия и продуманным качеством исполнения во всех деталях.
Для ИНВЕСТОРА: высокая доходность и быстрая окупаемость в течение 7 лет - расчёт НЕ учитывает ежегодную индексацию. Также стоимость актива увеличивается ежегодно на 10-15%, в связи с развитием инфраструктуры технопарка, логистической привлекательностью и ростом стоимости строительных материалов (сейчас зафиксированы по ценам 2024 года).
Стоимость земельных участков в промзоне за прошедший год выросла в 2 раза. Это один из самых сильных спросов в области на земли промназначения.
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ от Гостилицкого шоссе. Кадастровый номер участка — 47:14:0302002:1967. Рядом ведутся строительные работы по возведению новых помещений. Везде найдены арендаторы и подписаны договора.
✅ Технические характеристики и коммуникации объекта включают:
• Электричество — трансформаторная подстанция на 150 кВт.
• Канализация ЛОС — биостанция с отведением.
• Вода — локальная скважина 80 метров.
• Отопление — система водяных тепловентиляторов с высокой экономичностью и низким уровнем шума.
• Полы с антипылевым покрытием — формат Мастер-Топ.
• Светодиодное освещение.
• Офисное помещение с большими витринными окнами на фасад, санузлом и котельной.
• Рабочая высота — 5,5 м; В коньке 7,7 м.
• Площадь здания: 432 м². Оптимальная площадь с максимальной востребованностью у арендаторов.
• Размеры помещения: 18 м * 24 м.
• Модульный тип здания без центральных колонн.
• Раздвижные секционные ворота высотой 4 метра.
• Три входа, санузел и душевая.
• Заезд на территорию круглосуточно. Планируется на въезде в технопарк оборудовать КПП с охраной.
•Есть УК, которая следит за территорией и зимой за уборкой дорог. Планируемое подведение магистрального газа в 2026 году.
✅ Участок отсыпан, имеется дренажная канава для осушения.
✅ Заезд на территорию возможен в любое время. Уже сделана асфальтированная дорога для съезда и разгона на шоссе. В районе Технопарка вдоль дороги выставляются осветительные столбы. Напротив через дорогу большой дачный массив.
Стоимость включает в себя: готовое помещение + участок.
Спрос у арендаторов на помещения такого формата устойчиво высокий. Также постепенно растёт запрос у производственников под компактные комплексы с набором всех коммуникаций и удобным круглосуточным доступом.
☎️ Отвечу на все вопросы.
Продажа склада, Купить склад, производственное помещение купить, складское помещение купить, Купить помещение с арендатором, Купить коммерческое помещение, купить помещение свободного назначения, бизнес под ключ, складской комплекс, готовый арендный бизнес.
