Описание
COЗДAЁM Готoвый Apендный Бизнес в фоpматe Light Industriаl. Oкупaeмоcть oт 5 ЛET.
— Pacтущий и выcoкий спроc у арeндатopoв малoгo и cреднего бизнeca.
— Ceйчаc в Рoccии тoлькo 2% oбъeктов такогo фoрмaта. Зaпрoc рынкa oт 50%.
— Сaмaя быстpaя oкупaемоcть из всeх видoв Коммeрческой Недвижимости.
— Надёжные и долговечные (запас эксплуатации около 100 лет) объекты недвижимости с мощным фундаментным основанием и металлокаркасом. Меняют только панели (срок службы 20 лет).
— Быстро: через 5-6 месяцев документы о собственности на руках.
— Строить можно в любое время года.
— Безопасно: Поэтапная оплата за каждый цикл возведения + многократно проверенные подрядчики + постоянная независимая техническая экспертиза.
— Full аssist: Находим арендатора и доводим свою работу до первых арендных платежей.
— В нашем кейсе много хороших локаций земельных участков, где идёт строительство или готовятся проекты.
— Медианный расчетный пример:
— площадь 450 м²;
— аренда 360.000 руб.;
— вложения (за всё от и до) 24.750.000 руб.
— Результат: через 12 месяцев при продаже (+ АП 4 месяца, каникулы 2 месяца) - прибыль: 12 млн. руб. Окупаемость 5,5 лет (расчет выполнен при ежегодной индексации 5%).
Предлагаем на выбор три популярных варианта площадей: 250 м², 450 м², 800 м² .
Помещение имеет парковку и подъезд для разгрузки/погрузки грузового транспорта, электричество 150 кВт, систему отопления, офис, водоснабжение, водоотведение, СБО, санузел и душевую, вентиляцию, видеонаблюдение, пожарную сигнализацию.
Мощный фундамент, плита 250 мм, усиленный цоколь, нагрузка уверенно 5 тонн/м².
На фасадной стене витринные окна - больше дневного света и арендаторам нравится.
Предлагаем рассмотреть для приобретения такой производственно-складской комплекс в формате light industriаl "под ключ".
Площадь: 450 м².
Срок окупаемости: от 5 лет.
Сроки строительства: до 6 месяцев.
Стоимость: 24.750.000 руб.
Стоимость объекта указана с учётом НДС.
Разбивка платежей на этапы.
Этапы оплаты:
Этап 1 – Приобретение земельного участка.
Этап 2 – Изыскательные работы и подготовка проекта.
Этап 3 – Работы нулевого цикла.
Этап 4 – Фундамент.
Этап 5 – Поиск арендатора и подписание ПДА.
Этап 7 – Металлокаркас.
Этап 8 – Обшивка стен и крыши.
Этап 9 – Инженерные работы и благоустройство территории.
Этап 10 – Постановки на кадастровый учет получение собственности.
Медианная арендная плата на наших объектах в 2025 году - 800 руб./м².
В 2026 году ожидается не менее 850 руб./м²
Быстрый выход на сделку. От вас понадобится только выбрать один из вариантов земельного участка. А мы займемся оформлением документов и проекта, будем контролировать ход выполнения работ и их соответствие нормам и стандартам. Также подберем арендатора.
Город испытывает дефицит в помещениях light industriаl. В то же время, строительство таких ПСК происходит в непосредственной близости к городу, КАД и многим другим узловым объектам. Поможем подобрать участок рядом с удобной логистикой и комфортным социальным расположением.
Проекты располагаются рядом с трассами в технопарках.
Такое здание можно будет легко перепрофилировать под новые задачи, сдать в субаренду или объединить несколько блоков под расширяющийся бизнес. При покупке помещения вы получите ликвидный актив, стоимость которого растёт быстрее, чем у классических складов или офисов.
В условиях дефицитного рынка, прогнозируемый рост стоимости актива составляет 10-15% в год. Light industriаl можно адаптировать под различные цели: логистический центр, складской комплекс или производство. Универсальность формата даёт гарантию широкого предложения под любой запрос арендатора.
Выгодно ли строить производственно-складские помещения?
Да, это выгодное и разумное вложение. Инвестиции в Производственно-складскую недвижимость одновременно сочетают в себе минимальные рыночные риски и высокую ликвидность, в отличии от многих других известных классических способов инвестирования.
Какие варианты площадей наиболее востребованы?
Три варианта: 250 м², 450 м² и 800 м². Сейчас чаще обращаются инвесторы, которые хотят объединять свои активы по несколько человек.
Кому подойдет формат строительства light industriаl?
Резиденты различных отраслей: техническое обслуживание автотранспорта, поставщики цветочной продукции, производство товаров для дома, медицинские материалы, производство пищевых продуктов, поставка автозапчастей, лёгкая промышленность, производство промышленного оборудования, обрабатывающие производства металла, камня, дерева, производство строительных материалов и конструкций, оптовая и розничная торговля, хранение сезонного оборудования, фасовка различного товара, производство и пошив одежды и многим другим.
Идеальное решение для следующих бизнесов:
Пищевое производство, кондитерское производство, сборка оборудования, фармацевтическое производство и хранение, электроника, мебельное производство, полиграфия, маркетплейсы, производство табака, металло-производство, складское помещение и для многих других видов бизнеса.
✅Помощь с согласованием и документацией.
✅Строительство Комплекса.
✅ Инженерные внутренние работы.
✅ Благоустройство территории.
✅ Прокладка коммуникаций.
✅Поиск арендатора.
✅ Технические характеристики и коммуникации объекта включают:
• Электричество — трансформаторная подстанция на 150 кВт.
• Канализация ЛОС — биостанция с отведением.
• Вода — локальная скважина на своём участке.
• Отопление — система водяных тепловентиляторов с высокой экономичностью и низким уровнем шума.
• Полы с антипылевым покрытием.
• Освещение; Вентиляция; Пожарная сигнализация; Видеонаблюдение периметра.
• Офисное помещение с санузлом и котельной.
• Рабочая высота — 5,5 м; В коньке 7,7 м.
• Площадь здания: 450 м². Оптимальная площадь с максимальной востребованностью у арендаторов.
• Модульный тип здания без центральных колонн.
• Раздвижные секционные ворота высотой 4 метра.
• Три входа, санузел и душевая.
• Заезд на территорию круглосуточно.
•Есть УК, которая следит за территорией и зимой за уборкой дорог.
☎️ Пишите или звоните, ответим на вопросы.
