Описание
Прeдлaгаeм МНOГОФУНКЦИОHАЛЬHЫЙ произвoдcтвенно-склaдскoй кoмплeкc в фoрмате Light industriаl. Зaeзд к технопapку cдeлaн из acфaльтa! Пepвая линия!
Стоимoсть кoмплeкcа: 27 000 000 pуб.
Cтоимocть благоустрoeнногo участкa: 5 000 000 pуб.
Один из наших cоceдниx комплeксoв уже зaбpoниpовaн под пpоизводство. В двух других есть арендаторы по ставке 820 руб./м². Индексация 7%. Задатки получены.
Четвертый комплекс - свободен и его можно использовать под свою деятельность. А по вашему желанию - можем быстро "заселить" арендатором. Есть также готовые построенные и реализованные объекты с действующими арендаторами - можно посмотреть своими глазами.
— Для ПОКУПАТЕЛЯ под свой бизнес: наш Проект предполагает адекватную стоимость, где вы получаете "МНОГО ПОМЕЩЕНИЯ" с высокой надёжностью и продуманным качеством исполнения во всех деталях.
— Для ИНВЕСТОРА: высокая доходность и быстрая окупаемость в течение 6 (шести) лет! Это не сказки - все расчёты подтверждены открытой финансовой моделью. Ваш актив с течением времени будет только расти в стоимости, в связи с интенсивным развитием промзоны. И ощутимым ростом стоимости в 15% на металл и другие с начала этого года. К весне-лету такое помещение будет продаваться не менее, чем за 35 млн. руб.
— РАССРОЧКА - есть и возможна! Поэтапная оплата обсуждается. В качестве залога на первом этапе вы получаете земельный участок на котором идёт строительство комплекса. Готовы защитить ваши риски и инвестиции материальными ГАРАНТИЯМИ с нашей стороны. Отлично понимаем о чём вы думаете, так как сами инвестируем в разные девелоперские проекты.
Расстояние до КАД составляет 2,5 км. Рядом Ломоносов, Стрельна, Петродворец, Кронштадт и порт Бронка.
Стоимость земельных участков в промзоне выросла в 2 раза (!) за прошедшие полгода с августа 2024 года! Это один из самых сильных спросов в области на земли промназначения.
✅ ПЕРВАЯ ЛИНИЯ от Гостилицкого шоссе! Кадастровый номер участка — 47:14:0302002:1966 (все участки в нашей собственности). Рядом на наших соседних участках также идут строительные работы. Производственно-административная зона Порзолово у Гостилицкого шоссе.
✅ Технические характеристики и коммуникации объекта включают:
• Электричество — трансформаторная подстанция на 150 кВт (с возможностью увеличения мощности);
• Канализация — биостанция с отведением;
• Вода — локальная скважина;
• Отопление — система водяных тепловентиляторов "VОLСАNО", с высокой экономичностью и низким уровнем шума;
• Полы — формат Мастер-Топ с нагрузкой 5 тонн на квадратный метр;
• Светодиодное освещение;
• Интернет — своя выделенная линия;
• Офисное помещение с большими витринными окнами на фасад, санузел и котельная;
• Рабочая высота — 5,5 м; В коньке 7,7 м;
• Подъёмно-секционные ворота.
✅ Участок отсыпан, огорожен забором, имеет видеонаблюдение, откатные ворота и дренажную канаву для осушения.
✅ Заезд на территорию возможен в любое время. Уже сделана дорогостоящая асфальтируемая подъездная дорога для съезда и разгона на шоссе. Прокладываются высококлассные внутренние дороги. В районе нашей Промзоны вдоль дороги выставляются осветительные столбы. Напротив через дорогу большой дачный массив. Рядом на первой линии по Гостилицкому шоссе ведутся переговоры по строительству помещения под «Магнит».
Продажа осуществляется напрямую от собственника (Юридическое лицо). Быстрый выход на сделку.
✅ Возможны скидки и уточнение строительства под ваши индивидуальные требования.
Инвестиции в собственное здание с участком и окупаемостью в течение 6 лет являются более привлекательными, чем вложения в торговую недвижимость с окупаемостью от 10 лет. Рынок Е-соmmеrсе развивается гигантскими темпами. Спрос на помещения такого формата уже, чуть ли не выше, чем на strееt rеtаil в городе. Также постепенно растёт запрос у производственников под компактные комплексы с набором всех коммуникаций и удобным круглосуточным доступом.
Период высоких банковских процентных ставок скоро закончится, главное только вовремя успеть все средства вытащить без потерь, в моменте когда это начнут делать все. А покупка ликвидного и надёжного помещения в локации с устойчиво высоким спросом - это ваша надёжная инвестиция на многие десятки лет вперёд. Ежемесячно приносящая стабильный арендный поток и увеличение стоимости помещения с землёй.
Город методично выдавливает производства и склады в область. Спрос на аренду в таких новых и современных помещениях под хранение, сервисы и производства – интенсивно увеличивается. Если у вас нет опыта управления, мы готовы взять эту задачу на себя, поскольку мы - УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ с большим опытом на рынке недвижимости.
Возможно обсуждение формы оплаты и скидок.
✅ У нас есть рассрочка, мы готовы обсудить оплату частями, и в целом открыты к диалогу по форме и параметрам оплаты.
Стоимость продажи на комплексы с 1 марта будет увеличена, в связи с ростом стоимости строительных материалов на 10-15%.
Мы готовы ответить на все вопросы, организуем встречу в офисе, расскажем и покажем о ходе реализации проекта.
Есть канал в Телеграм, с ежедневным обзором строительства и актуальными новостями.
