Участок в СНТ, 417 сот. на продажу в Низинском сельском поселении

Пpавoвaя хapактеристика
 
Плoщадь учaсткa – 41 700 м2
Kатегория: зeмли сeльcкoxoзяйственного назнaчения
Разpeшённoe иcпользованиe: для ведeния кpеcтьянскoгo xозяйствa
Вид правa: сoбcтвeннocть физичеcкого лицa
Oбременeниe: оxpaннaя зона гaзoпрoвoда-oтводa к ГРС ЛГУ (Кипень – Петродворец) в границах Ломоносовского района Ленинградской области
 
Соответствие Генеральному плану м ПЗЗ Низинского сельского поселения 
 
• функциональная зона генерального плана – П1
о зона производственных, коммунально-складских, инженерные и административных объекты 4 – 5 классов опасности с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»
• территориальная зона ПЗЗ – ТП1-2
о зона объектов производственных, коммунально-складских, инженерной инфраструктуры 4 – 5 классов санитарной опасности, а также объектов общественно-деловой застройки
Приведение правоустанавливающих документов в соответствие с функциональной зоной не проводилось из соображений оптимизации налогообложения. 
 
Особенности
 
Участок расположен в активно развивающейся промышленной зоне:
• в 200 м от участка строится завод по производству бетона 
• с другой стороны участка – объекты компании «Межрегионгаз»
• вблизи участка ведётся подготовка к строительству складского комплекса 
Территория расположения участка обладает развитой транспортной и  инженерной инфраструктурой.
Участок находится:
• в 400 м от развязки КАД
• с другой стороны – в 200 м от асфальтированной дороги
Подъезд к участку может осуществляться с 2 сторон – по хорошей грунтовой дороге.
 
О соседствующих территориях
 
• Напротив участка расположена компания Компания ВИТА ПАРК ПЛЮС по производству растений на площади 
• Рядом расположен Дачный массив «Хутор Симо»
• На противоположной стороне участков (относительно КАД вдоль Ольгинского шоссе):
о земли куплены под элитные жилые комплексы
о идет строительство коттеджных поселков (в том числе 100 Га коттеджный поселок Межрегионгаза)
• С обеих сторон развязки запланированы ТП:
о для коттеджной застройки и общественно-деловой зоны
• На расстоянии 1.5 км построена новая ТП «Петродворцовая» на 6 МВт   
 
Инженерная инфраструктура по границе участка
 
Возможно технологическое присоединение 15 кВт.
Инженерная инфраструктура по границе участка: 
• воздушные линии электропередач
• магистральные сети водоснабжения
• газораспределительная сеть
По данным Гатчинских ЭС, есть возможность строительства собственной подстанции.
На противоположной стороне от участка (относительно КАД) планируется строительство мощной подстанции, которая будет продавать электроэнергию потребителям.