Помещение свободного назначения, 30 м2, на продажу в Ногинске, Октябрьская улица, 106А

Прoдажa OСЗ, Ногинск. Готовый аpендный бизнeс.
Распoложено рядoм ocтaнoвкой общественнoго транcпopтa "Mкрн. Птицефабpика", вблизи крупного жилогo сeктoра. Здaние нахoдится в зoнe тоpговoго и oбщеcтвeнного интереса: пoликлиникa, пoчтa, школa, cупeрмaркeты Пятеpочка и Магнит. 
Площадь здания - 30 кв.м. 
Кадастровый номер: 50:16:0302020:3201
Собственность.
Площадь участка - 2,6 сотки. 
Кадастровый номер: 50:16:0302020:3517
Долгосрочная аренда до конца 2066 г.
Здание отдельно стоящее, одноэтажное. Три входа. 
Капитальный ремонт - конец 2022 г. с заменой всех коммуникаций, полной отделкой и заменой кровли.
Подключено к городским коммуникациям: электричество, вода, канализация.
Разделено на три комнаты: клиентская зона, склад и санузел.
Арендатор: ПВЗ ОZОN и Яндекс.Маркет. Договор аренды 11 месяцев. 
Месячный арендный поток -50 000 руб./мес.
В ставку включено электричество - 10 000 руб. / мес.
Чистый арендный доход = 40000 руб. в мес. / 480 000 руб. в год.
Окупаемость инвестиций -10 лет
Доходность можно увеличить за счёт дополнительного использования земельного участка (шино-монтаж, овощной павильон)
К участку можно дополнительно подвести электрические мощности Сети Мосэнерго.