Помещение свободного назначения, 675 м2, на продажу в Новочеркасске, Харьковская улица, 4Г

‼️ Пpямая прoдaжа от CОБСТВEНHИКA БEЗ KОMИССИИ ‼️

Прeдлaгaeм к пpодаже ТОРГOBЫЙ КОМПЛЕKC, pаспoлoжeнный на зeмельном учaсткe 42 сотки.

Адpес oбъeкта: Pocтовcкая oблаcть, г. Hовочеpкаccк, ш. Xарькoвскоe, 4Г

Kaдaстрoвый номер: 61:55:0021801:992

Координаты: 47.456595, 40.1031366

✅Площадь коммерческого помещения составляет 675 м2.

✅Объект расположен в жилом районе с высоким трафиком и потребительской способностью.

✅Отличная транспортная доступность и близость к остановкам общественного транспорта.

✅ Свободный подъезд, асфальтированная парковка более 40 мест.

✅Объект заполнен на 100% долгосрочными арендаторами: БУМ, пункт техосмотра, Ассорти, шиномонтаж, с ежегодной индексацией + 10 %.

✅ Коммуникации:

Эл-во: подключено 150 кВт.

Водоснабжение и водоотведение: централизованное.

Газоснабжение: объект газифицирован.

✅ Собственная газовая котельная, вентиляция, кондиционирование.

✅К торговому комплексу прилегает земельный участок площадью 10 соток, на котором можно достроить к основному зданию торговые площади, построить отдельно стоящее коммерческое здание, либо разместить нестационарные торговые объекты.

✅Фасадная часть участка выходит на автодорогу «Харьковское шоссе». Длина фасада составляет 27 метров.

✅В соответствии с ПЗЗ г. Новочеркасска, земельный участок находится в зоне ОЖ/12 (зона многофункциональной жилой застройки). Данная зона предусматривает размещение объектов коммерческого назначения, таких как:

 Магазины.

 Общественное питание.

 Объекты культурно-досуговой деятельности.

 Банковская деятельность.

 Гостиничное обслуживание и др.

Бытовое обслуживание.

Деловое управление.

Хранение автотранспорта.

Автомобильные мойки.

Гостиничное обслуживание.

✅ Данному земельному участку присвоен АДРЕС!! Это позволит правообладателю без проблем разместиться на картах навигационных систем (Яндекс карты, Гугл карты, 2ГИС и тд), а также установить онлайн-кассы для ведения бухгалтерского учета и зарегистрировать юридическое лицо.

 Все правоустанавливающие документы готовы к продаже! ГАРАНТИРУЕМ чистоту сделки и полное юридическое сопровождение под ключ!

‍ Для получения дополнительной информации - готовы ответить на все вопросы!!