Описание
Продается 30% доли. На мой взгляд, с учетом всех обстоятельств, связанных с нарастающим кризисом, инфляцией, банкротств, вынужденной экономии покупателей на товарах и услугах…и соответственно освобождение коммерческих площадей арендаторами, данное предложение в регионе лучшее для инвестора. Арендный бизнес всегда был достаточно надежным, но сейчас, все больше и больше рисков остаться без арендаторов. От таких рисков в большей степени застрахованы площади сданные продуктовым дискаунтерам. И чем больше будет разрастаться кризис, тем больше будет покупателей у такого магазина. А значит и выручка. У данного объекта максимальное количество приоритетов даже среди дискаунтеров:
1. Помещение, находиться на федеральной трассе в городе Новокубанск, на первой линии, до объездной дороги города, что дает дополнительный трафик (транзит, большегруз – его передвижение при въезде в город, разрешено по центральной ул. Первомайской, только до объездной дороги);
2. Сдано самой крупной региональной сети Светофор на 15 лет. Торгсервис, к тому же является самой крупной и популярной компанией, с наиболее дешевой продукцией среди дискаунтеров, где качество продукции, уже не уступает качеству продукции обычных сетей и магазинов;
3. Большой автомобильный трафик. Это единственный магазин данной сети в городе с населением 34 тыс.чел. А так же для жителей Красной поляны (3700 чел., и 2,5 км. до магазина), Прочноокопской (5 тыс.чел., и 2,5 км. до магазина) и пр. Что в ближайшее время сделает самым прибыльным среди всех существующих магазинов не только Новокубанска и Армавира!
4. Хорошая перспектива для дополнительной монетизации и снижения окупаемости до 5 лет и ниже.
5. Продажа доли, а не всего объекта, дает возможность стать собственником обычному работающему человеку с доходностью 100 тыс. и выше в месяц. И тем самым гарантированно вложить на период кризиса свои накопленные средства. Ведь вкладывать сейчас по сути некуда. Слишком большие риски. Цены на квартиры раздутые (на 30-50% выше реальной стоимости), и сколько бы не поддерживали «дешевой» ипотекой интерес к ним, это должно лопнуть рано или поздно. Любой другой бизнес чреват потерей инвестиций. В том числе покупка коммерческой недвижности с арендаторами, или без, для последующей сдачи, так как покупательский интерес, в кризис, ко всему, кроме продуктов питания, падает в разы. Вклады в банках под 6-6,5% годовых, в среднем - это ниже гораздо, реальной инфляции!
p.s. Продажа вынужденная. Указанная стоимость доли, не учитывает, рост продаж, в ближайшие пол года. Стоимость объекта, после раскрутки, недавно запущенного магазина, и выхода на свои максимальные показатели по выручке, вырастит не менее чем на 50% (если за основу брать стандартные 10 лет окупаемости)
Земля и здание в собственности!
