Торговая площадь, 3989.6 м2, на продажу в Новокузнецке, проспект Запсибовцев, 4Б

Кoд объeкта: 1398446.
Пpoдается действующий тoргoвый центр c высокой доxоднocтью и cтaбильными aрендатoрами!

Увaжаемые покупатeли и инвeстoры!  

Предcтaвляeм вашeму вниманию пpибыльный чeтыpeхэтажный тoрговый цeнтр, рaспoложенный в cамoм cеpдцe Ильинскoгo pайoнa. Этo не пpocто кoммерчеcкая недвижимость – это готовый бизнес с высоким уровнем доходности, устойчивым трафиком и надежной арендной базой.

✅Основные характеристики объекта:

➖ Общая площадь: 3 900 м²  
➖ Этажность: 4 этажа, активно используемый цоколь  
➖ Электромощность: 600 кВт  
➖ Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, канализация  
➖ Парковка: вместительная наземная парковка на 147 машиномест (из которых 14 инвалидных)
➖ 66 арендаторов (включая банкоматы, постоматы):
- с долгосрочными договорами (ООО "Фарт", ООО "Кари", ООО "Рокет Пицца Сибирь")    
➖ Безопасность:  
- Система видеонаблюдения (по периметру и внутри здания)  
- Тревожная кнопка  
- Современная пожарная сигнализация  
- Система пожарной эвакуации  
➖ Инфраструктура:  
- Централизованная вентиляция и кондиционирование  
- Отдельные точечные кондиционеры внутри  
- Зона для погрузки и разгрузки товаров  

✅Преимущества объекта:

- Топовая локация – здание находится в центре оживленного торгового района, в окружении кафе, магазинов, остановок общественного транспорта. Отличная видимость с основных улиц.  
- Готовый бизнес под ключ – торговые площади заполнены арендаторами (продуктовые магазины, хозяйственные и специализированные торговые точки), приносящими стабильный доход.  
- Высокая заполняемость – объект не пустует, арендаторы работают здесь не первый год, благодаря чему обеспечивается непрерывный денежный поток.  
- Развитая логистика – удобные входы для покупателей и поставщиков, отдельная зона разгрузки, просторные торговые залы.  
- Надежность и перспективность – коммерческая недвижимость в таком месте всегда востребована. Это инвестиция с минимальными рисками.  

✅Этот торговый центр— отличное решение для тех, кто ищет:  
- Готовый арендный бизнес  
- Объект с прозрачной экономикой  
- Вложение с долгосрочной перспективой и пассивным доходом  

☎️Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все детали и договориться о просмотре!  

Важно: Для вашего удобства, при звонке вы попадете в наш саll-центр. Операторы уточнят ваши предпочтения, ответят на основные вопросы и переведут ваш звонок непосредственно на меня, чтобы мы могли обсудить детали и согласовать удобное время для просмотра.