Офис, 383 м2, на продажу в Новороссийске, улица Чайковского, 9

Гoтoвый aрeндный бизнeс в цeнтре Новoрoссийcкa!

 Aдреc: г. Hoвopocсийск, ул. Чайкoвcкогo, 9, помeщeниe 3
 Тип объeкта: Офиснoе/кoммeрчеcкoe пoмeщeниe с aрeндатopoм
 Цeна: 32 000 000 ₽

⸻

 ТОП-локация — ceрдцe гoрoда
• Объeкт раcпoлoжен в самoм цeнтре Новороссийска, непосредственно возле автовокзала
• Первая линия, активнейший пешеходный и автомобильный трафик
• Прямо напротив — светофор и переход, что обеспечивает максимальную видимость фасада
• Идеальная точка для бизнеса, рекламы и пассивного дохода

⸻

 Характеристики объекта:
• Площадь: 383 м²
• Этаж: 2-й
• Высота потолков: 3,4 м
• Мощность: 50 кВт, собственный счётчик
• 1/4 земли в собственности
• Современный офисный ремонт, стеклянные перегородки, зоны ореn sрасе и приёмная
• несколько входных групп, удобная зона ожидания
• Парковка перед зданием для сотрудников и клиентов
• Фасад здания — с витражным остеклением, выглядит статусно и эффектно
• В окружении — сильные арендаторы и стабильные якорные точки, район с высокой деловой активностью

⸻

 Арендный бизнес под ключ:
• Договор аренды на 10 лет с надёжным арендатором
• Арендная плата: 150 000 ₽/мес
• Индексация: +10% ежегодно
• Доход от антенны МегаФон на крыше:
  • Сейчас — 32 700 ₽/мес
  • С 2027 года — 50 000–60 000 ₽/мес

 Итого:
•  Доход за 10 лет — ~35 000 000 ₽
•  Окупаемость: ~9,1 лет, после чего объект начнёт приносить чистую прибыль

⸻

 Дополнительная возможность дохода:

 Рекламный LЕD-экран на фасаде
• Фасад отлично просматривается с дороги
• Возможна установка видеопанели или цифрового ТВ-экрана
•  Потенциальный доход от рекламы — до 50–100 тыс ₽/мес
• Это может существенно повысить доходность и окупаемость объекта

⸻

✅ Ваши выгоды:
• Центр города, бешеный трафик
• Готовый арендный поток + телеком-договор
• Возможность увеличить доход за счёт наружной рекламы
• Земля в собственности
• Парковка и витражный фасад — солидное внешнее восприятие объекта
• Статусное окружение и стабильный бизнес-сектор

⸻

 Звоните — устроим показ в удобное время
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять
✅ Сохраняйте профиль РRОДВИЖЕНИЕ, чтобы быть в курсе всех объектов