Участок, 37.9 сот. на продажу в Новороссийске, набережная Адмирала Серебрякова, 79

Продаётся земельный участок с существующими строениями в Новороссийске, ул. Набережная, 79.  
  
Площадь участка — 3 790 м² / 37,9 соток.  
Кадастровый номер: 23:47:0307024:36.  
Категория земель: земли населённых пунктов.  
Текущий вид использования — эксплуатация существующих производственных и административных зданий.  
  
Объект расположен рядом с морем и городской набережной. Участок находится в городской локации, с удобным выездом к ул. Суворовская и проспекту Ленина.  
  
По Генеральному плану территория относится к многофункциональной общественно-деловой зоне. По ПЗЗ — зона ОД2, которая предусматривает общественно-деловые, торговые, гостиничные, офисные, сервисные, общепит и иные коммерческие сценарии использования.  
  
В составе объекта:  
  
- земельный участок 3 790 м²;  
- административное здание 1 137,7 м²;  
- складской цех 947,9 м²;  
- существующий арендный поток.  
  
Коммуникации и характеристики:  
  
- электричество;  
- газопровод;  
- водопровод;  
- канализация;  
- кабель связи;  
- подъезд с территории общего пользования ул. Суворовская;  
- спокойный рельеф участка;  
- зелёные насаждения отсутствуют.  
  
Объект можно рассматривать для нескольких сценариев:  
  
- редевелопмент / новый коммерческий проект;  
- гостиничный проект;  
- торгово-офисный объект;  
- общепит / сервисный объект;  
- офисно-административное размещение;  
- арендный бизнес с сохранением существующих строений;  
- размещение компании с административными и складскими площадями.  
  
Участок расположен в зоне ОД2. Для гостиничного обслуживания по ПЗЗ предусмотрены параметры: застройка до 50%, отступы 3 м, озеленение от 20%, предельная высота — 21/25/30/33 м с учётом примечаний ПЗЗ. Для магазинов, офисного и общественно-делового использования также предусмотрены коммерческие сценарии с параметрами застройки в рамках ПЗЗ.  
  
Участок также расположен в границах территории, где предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику и комплексному развитию территории.  
  
Объект продаётся единым имущественным комплексом, участок не делится.  
  
Возможны разные варианты сделки, в том числе продажа ООО, рассрочка, ипотека. Торг обсуждается в зависимости от формы расчёта, сроков и общей схемы сделки.  
  
Цена: 150 000 000 ₽.  
  
Просмотр — по предварительной договорённости. Документы и информация по арендному потоку предоставляются при предметном интересе.