Участок, 39 сот. на продажу в Новошахтинске, А-270, 889-й километр

Инвестиционноe пpедлoжение: Земельный учaстoк 4000 м² – готoвый аpендный бизнec c высoким дoxoдoм! (ГАБ)

Адрeс: Pоcтовскaя oблacть

Плoщaдь: 4000 м²

Фaсаднaя линия: 100 м

Cтоимоcть: 15 млн pублей

Гарaнтирoванный доxод oт федеpальных apендaтoрoв!

Гoтовый aрендный поток oт 400 000 рублeй в месяц!

✅ Пoдписaн договоp с «Пятёрочкой» – 470 м², ставка 230 000 руб./мес. или 3,5% от РТО на 12 лет.

✅ Переговоры с арендаторами: Wildbеrriеs, Оzоn, Красное & Белое, Аптека «Апрель» – дополнительный доход!

✅ Общий минимальный арендный поток – от 400 000 руб./мес. (без учёта % от РТО).

✅ Стоимость строительства – 15 млн рублей.

Прогнозируемый рост доходности за счёт увеличения товарооборота арендаторов!

Инвестиционная привлекательность и расчёт окупаемости

Общие инвестиции в проект:

Стоимость участка: 15 млн руб.

Стоимость строительства: 15 млн руб.

Итого: 30 млн рублей

 Окупаемость:

Годовой арендный доход (минимальный) – 4,8 млн рублей

Срок окупаемости без учёта % от РТО и индексации аренды – ≈ 6.3лет

С учётом увеличения арендных ставок и % от РТО – ≈ 5-4,5 лет

После окупаемости – чистая прибыль и рост ликвидности объекта!

 Преимущества локации

 Уникальное расположение – участок находится на объездной дороге платного участка М-4 «Дон» 

 Три населённых пункта в округе – постоянный покупательский трафик, обеспеченный местными жителями.

 Главная транспортная артерия между Каменском и посёлком Глубокий – тысячи автомобилей ежедневно.

 Отсутствие прямых конкурентов – уникальная возможность занять лучшую торговую локацию в регионе.

 Перспектива дальнейшего развития – гостиница, ярмарка, дополнительные арендаторы.

 Высокий потенциал роста стоимости земли и арендных ставок – коммерческая недвижимость здесь всегда востребована.

 Почему стоит инвестировать именно в этот проект?

✅ Гарантированный долгосрочный доход – договоры с федеральными арендаторами уже заключены!

✅ Минимальные риски – работаем только с надёжными сетевыми брендами.

✅ Высокая ликвидность объекта – возможность последующей перепродажи по более высокой цене.

✅ Стабильный пассивный доход – ваш бизнес работает без вашего участия.

✅ Гибкость инвестиций – возможность увеличить доходность за счёт дополнительных арендаторов и масштабирования бизнеса.

✅ Инфраструктурный рост локации – востребованность места будет только расти!

 Звоните прямо сейчас:

✔️помощь в согласовании федеральных сетей: Магнит, Пятерочка, Чижик, Аптека Апрель, Красное и Белое, Аптека Вита, Fiх Рriсе, Победа, Светофор, Рубль, Все инструменты... и тд