Описание
Пpeдлагаетcя в apенду часть прoизводcтвенно-склaдскoгo здaния c oфиcaми клacса "С" 1698,2 кв.м на ул.Выбopнaя
Mеcтоpaспoложение
г.Hoвосибирск, Октябрьcкий pайoн, ул.Выбоpнaя, удoбный заeзд c пepвой линии, aсфaльтpованная дорoга, вблизи ocтaновкa oбщecтвeнного транcпорта.
Территория базы огорожена, три въезда, пост охраны.
Характеристики объекта
Здание общей площадью 3275 кв.м:
- производственно-складские помещения (3 смежных цеха) 2700 кв.м;
- подсобные помещения на 1-этаже 300 кв.м;
- офисные помещения на 2-м этаже 275 кв.м (выполнен ремонт, имеются санузлы, кондиционеры, Интернет).
ВОЗМОЖНА АРЕНДА ЧАСТИ 1698,2 кв.м
План приложен.
Параметры цеха
- 6 ворот под фуру, металлические распашные;
- высота потолка переменная до низа ферм 4,7 м, до крыши 7,8 м;
- пол бетонный, есть неровности;
- температурный режим зимой +15-+18С;
- отопление от радиаторов;
- на данный момент смонтированы краны балки 5 тн и 1 тн (принадлежат предыдущему арендатору, возможен выкуп или установка собственных);
- предусмотрены бытовые помещения с раздевалками и санузлами.
Коммуникации
- отопление автономное (угольная котельная);
- водоснабжение центральное;
- водоснабжение автономное (выгребные ямы);
- э/мощность 100 кВт (возможно потребление до 200 кВт).
ПРОВОДИМЫЕ РАБОТЫ по реновации:
- новые секционные ворота 4 шт
- пожарная сигнализация
- светодиодное освещение
- побелка
- ремонт офисно-бытовых помещений
- ремонт пола (при заливке пола полностью новый бетон шлифованный ставка будет 400 руб.за 1 кв.м.).
Земельный участок
1,8 Га в собственности.
К зданию предоставляется пользование участок для погрузо-разгрузочных работ и парковка возле офиса, территория выложена дорожными плитами.
Дополнительно имеется площадка, отсыпанная щебнем около 7000 кв.м.
Сдается в аренду от 1000 кв.м.
Юридический аспект
Собственник физическое лицо, аренда от ИП. По документам здание 2900 кв.м, фактически 3275 кв.м - в подтверждение актуальный технический паспорт.
Договор аренды от 11 месяцев.
Коммерческий аспект
350 р за 1 м2 базовая постоянная арендная ставка.
НДС не предусмотрен.
Дополнительно:
- эксплуатационные услуги (охрана периметра, обслуживание камер наружнего видеонаблюдения, обслуживание внешнего освещения территории, обслуживание пожарной сигнализации и пожарных кранов, обслуживание котельной) + отопление (уголь+кочегар)= 60 р за 1 м2 (включили тепло в эксплуатацию пока здание на угле, после перехода на газ можно будет разделить: газ по счетчику, эксплуатационные уменьшить);
- э/э, вода по счетчикам;
- уборка снега при необходимости (либо сами арендаторы убирают, либо нанимает технику арендодатель и перевыставляет счёта пропорционально занимаемой площади).
Предусмотрен обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы.
При заключении договора аренды оплачивается обеспечительный платеж и предоплата за 1-й месяц аренды.
Компания DN Grоuр - официальный эксклюзивный представитель собственника.
Без комиссии для арендатора!
