Описание
От собcтвенника пpедлагаются в аpенду нoвые тoргoвыe помещения в цeнтpe oт 56 кв.м дo 134 кв.м пoд бутики/салоны/кофейни-кoндитepcкие
Пpедcтaвляем Bам проeкт peдевелoмпeнта вceго 1 этaжа жилогo дoмa по aдрecу: г.Новоcибиpск, ул.Советская, 54.
️Местoрасположeниe
✅️Центральный район города, одна из самых престижных улиц с высокой торговой и деловой активностью.
✅️Активный пешеходный трафик.
✅️Первая линия.
✅️Окружение:
- популярный у жителей парк в центре города - Нарымский сквер
- жилой массив, в т.ч. дома бизнес-класса Lа Grаndе, Кlеvеr
- Цирк, Кафедральный собор - открыточные узнаваемые локации города
- Банки, в т.ч. соседнее здание банка "Русский стандарт".
✅️Всего 5 минут пешим ходом до метро "Красный проспект".
✅️Удобная парковка - напротив входов в помещение, с торца здания.
️В рамках редевеломпента производится комплексное благоустройство территории:
- тротуарная плитка, бордюры
- газоны
- подрезка деревьев
- установке фонарей и архитектурное освещение фасада магазинов
- наружнее видеонаблюдение
️Характеристики объекта
✅️В процессе реновации находится весь 1 этаж жилого дома.
✅️Срок завершения - до 01.12.2023 г.
✅️Общая площадь ~320 кв.м.
Также есть возможность арендовать дополнительную площадь под склад в подвале 26 кв.м.
✅️1 этаж разделен на 5 самостоятельных помещений, каждое с отдельным входом с 1 линии, своим санузлом, окнами на Советскую.
✅️Площади к аренде:
- Помещение 1 - 74 кв.м,
- Помещение 2 - 56 кв.м,
- Помещение 3 - 58 кв.м,
- Помещение 4 - 58 кв.м,
- Помещение 5 - 76 кв.м
(площади предварительные, после завершения работ будут точные замеры).
✅️Высота потолка 3,1-3,4 м.
✅️Э/мощность в процессе увеличения.
На Помещения 2,3,4 планируется по 15 кВт, на Помещения 1,5 по 20 кВт.
При объединении 1+2 или 4+5 будет около 130 кв.м с 35 кВт под кофейню-кондитерскую!
️В рамках редевеломпента объекта проводятся работы:
- демонтаж некапитальных стен и всей старой отделки, установка перегородок между помещениями из сибита
- замен всех окон и дверей на чёрные матовые
- заливка новой бетонной стяжки
- организация помещений для санузлов в каждом помещении с подводом коммуникаций
- замен труб и радиаторов отопления
- штукатурка, покраска, отделка фасада
- установка тепловых завес внутри помещения
️Арендаторы самостоятельно делают чистовую внутреннюю отделку:
- отделка пола, потолка, стен по своему дизайн-проекту
- внутренняя электропроводка под свои нужды
- установка охранно-пожарной сигнализации, кондиционера
- ремонт санузла
✅️Предоставляются арендные каникулы!
️Юридический аспект
Собственники физические лица, договор аренды от ИП
Обременений права собственности не зарегистрировано.
Срок аренды - от 11 месяцев до 5 лет.
Форма договора аренды - арендодателя.
️Коммерческий аспект
Арендная ставка за помещения 56 кв.м., 58 кв.м, 58 кв.м - 2500 р за 1 кв.м.
Арендная ставка за помещения 74 кв.м и 76 кв.м - 2300 р за 1 кв.м.
НДС не предусмотрен.
При заключении договора аренды оплачивается обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы и предоплата/аванс за 1-й месяц аренды после каникул.
❗️Консалтинговая компания DN Grоuр - соинвестор проекта, без комиссии для арендатора❗️
