3-этажный дом, 563 м2, на продажу в Новосибирске, улица Седова, 156/1

Преимущества локации:
    Самая первая линия проспект Дзержинского (Золотая горка).
    Высокий автомобильный трафик в направлении Каменского шоссе, с. Каменка, пос. Восход, Гусинобродское шоссе, коттеджный поселок Гармония.
    Отличная транспортная развязка. Уникальное местоположение.
    Собственная парковка перед зданием.

Привлекательность объекта:
    Трёхэтажное здание свободного назначения общей площадью 582,8 м2., с производственными площадями на 1-м этаже. Сдано в аренду!
    Второй и третий этажи  помещения свободного назначения. 
    Можно использовать под офисы, хостел, гостиницу, производство и т.д.. 
    Сдавать в аренду на привлекательных условиях. Средняя арендная ставка в данной локации  500 руб/м2. Окупаемость менее 7 лет!

Описание объекта:
    Здание выполнено из фундаментных блоков с железобетонными перекрытиями.
    Мощный железобетонный фундамент с заглублением на 4 метра.
    Два отдельных входа в здание и грузовые ворота (2 шт.) высотой 4,88 метра!
    Высота первого этажа в верхней точке  6,48 метра.
    Отдельный вход на второй и третий этажи здания.
    Центральный водопровод. Канализация  септик 12 м3.
    Газовое отопление (магистральный газ). Газовый котёл 35 Квт.
    Выделенная мощность на объект 15 кВт. Можно увеличить.
    Земельный участок 520 м2 в собственности.
    Отличное техническое состояние всех конструкций и коммуникаций.

Потенциал объекта:
    Первый этаж сдан в аренду под СТО.
    Второй и третий этажи - свободного назначения с возможностью переформатирования под любой вид деятельности: офисы, гостиница, производство, торговля, услуги.
    Есть возможность размещения наружной рекламы на фасаде здания. Объект отлично просматривается по обеим сторонам автомобильного трафика. 
    Высота потолков первого этажа  6,48 метра. Возможно установить тельфер или небольшую кран-балку. В ворота спокойно заходит фура.
    Санузлы с возможностью установки душевых в помещении. Кабинеты, офисная зона. Комната отдыха.
    Круглосуточный доступ. Охрана. Видеонаблюдение.