Описание
❗️Цeнa 2021 годa ❗️
- кoттедж 12 млн — ценa-подарок (влoженo гораздо больше);
- бaня 2,5 млн.
Цeноoбpaзoвaние:
- 2К квартирa 80 кB.м. — 7 млн;
- 3,5 coтки земли — 3,5 млн;
- гидpоизoляция вoкруг дoма — 1 млн;
- крыша (утeплeниe и рeкoнстpукция) — 0,5 млн;
- гapаж пoд ключ — 0,5 млн;
- баня — 2,5 млн
Итогo: 15 млн pуб. И это бeз внутрeннeй отделки кoттеджa (выpавнивание стен, пoла, теплoгo пола, пoтoлкoв, пepeнocа газового оборудования и тд). Считайте все сами!
Таунхауз (коттедж на 2 семьи). Жилая площадь: 2 спальни и кухня-гостиная.
Летом 2023 года вложили еще 1 млн рублей на апгрейд и усовершенствование.
От застройщика оставили только кирпичные стены. Все остальное полностью заменили на новое и качественное.
Устранили главные беды всех домов на Красной горке: подвал 100% не топит, крышу переделали и утеплили, поэтому на 2м этаже тепло.
Площадь общая 138 кв.м: 40 м2 — первый этаж, 40 м2 — второй этаж, 40 м2 — подвал, 18 м2 — терраса. Плюс 40 м2 — нежилая мансарда.
Если мало спален:
1. За 600 тыс. можно переделать в жилой мансардный этаж — это еще полноценных 40 кВ.м.
2. За 820 тыс. можно пристроить тамбур 18 кВ.м и над ним аналогичную спальню 18 кВ.м. Этот вариант делает большинство соседей.
В цену входит шикарная баня (отапливаемая) из бревна, которая стОит порядка 2,5 млн рублей. Ни в одном объявлении о продаже таунхаузов нет такого предложения. Это дорого и трудозатратно. Внутренняя отделка бани 2023 года. Новая качественная электропроводка, водоподведение и трубы отопления.
Плюсы коттеджа:
1. Центральные коммуникации. Все! Канализация, водоснабжение, газ. Вообще не ощутите разницу. Никаких септиков, откачки бытовых отходов, запахов.
2. Вытекает плавно из пункта 1: отопление включаете и выключаете, когда хотите Вы, а не коммунальные службы. Замерзли в августе, выставили температуру на котле и греетесь. Либо Вас всегда выручат теплые полы.
3. Парковка. Не надо искать место после рабочего дня. Приехали друзья, для них так же 3 места на парковке. Надо помыть машину — подключили Керхер, пылесос и полная химчистка готова. Сэкономили деньги, провели время с пользой.
4. Терраса 2023 года постройки. Площадь 18 кв.м. Утро. Вкусный завтрак и ароматный кофе. С видом на собственный зеленый участок, а не на балкон соседа. Все летние посиделки проходят там.
5. Подвал. Кинозал, спортзал, сауна, бильярдная, бар, прачечная. И все это не выходя из дома. Подвал не топит, сделана гидроизоляция и вентиляция, электричество. Тепло, сухо. Места в 40 квадратов вполне достаточно.
6. Локация. 5 минут до Большевистской и 20 минут до центра. Если работаете в городе, это существенный плюс. Экономия на своем драгоценном ресурсе — времени. Пятерочка или Лента доставка за 30 минут.
7. Концепция. Коттеджный посёлок — это дружные соседи, новые друзья, полезные знакомства. Безопасные прогулки для всей семьи: велосипеды, самокаты, коляски.
8. Баня. Шикарная отдельностоящая. Пахнет деревом и лесом. Вместительная для большой компании друзей. И для семейных спа-процедур.
9. Земельный участок. Шашлыки и гриль, батут и бассейн, небольшие грядки с собственным урожаем.
10. Зима. Снег. Детская горка, зимние забавы, чистка снега и разминка.
11. Коттедж на земле. Приехали из магазина, не надо тащить коробки и пакеты в тесный лифт или по лестнице. Не надо переть коляску и срывать спину.
12. Соседи только за стенкой. И то их не слышно. Наверху никто не топает. Снизу никто не жалуется на шум. Во всем поселке очень хорошие соседи, добрые, воспитанные, интеллигентные.
13. Прямые договора с поставщиками услуг: вода, газ, электроэнергия, водоотведение, вывоз мусора. Услуги УК оплачивать не нужно!
Это часть плюсов, которых нет в квартире.
Еще преимущества нашего коттеджа:
▫️ Отделка дорогими материалами. Значит, что ремонт вы делать не будете еще долго. Декоративная штукатурка, обои Lоyminа, двери Рrоfildооrs, унитаз Rоса, смесители Наnsgrоhе (Германия) и Теkа, стены в гостиной под покраску под стеклохолст (не путайте с обоями под покраску).
▫️ Кухня — крашеный МАССИВ дерева (не дешевый пластик, не пленка), Вlum фурнитура, встраиваемая техника (холодильник полноразмерный Liеbhеrr, морозильная камера Liеbhеrr, микроволновая печь, духовой шкаф и посудомойка Sаmsung, вытяжка bеst, раковина blаnkо). Диван Орrimе раскладной и с двумя большими ящиками. Телевизор Самсунг.
▫️ Лестница. Металлокаркас, ступени из бука, поручень из ясеня.
▫️ Гидроизоляция вокруг дома. Качественная, дорогостоящая, практичная.
▫️ Площадь 138 м2. Это немного. Преимущества: быстрая уборка, низкие коммунальные платежи, компактность. У каждого есть «свое любимое место»: гараж, баня, кухня, кинозал, терраса. Дети рано или поздно съедут от родителей, зачем содержать коттеджи в 300 квадратов ♀️
Цена соответствует рыночной. Квартиры в этом районе площадью 80 м2 стоят так же. Но без гаража, парковок, бани и земли.
В собственности более 13 лет, один взрослый собственник, без долей и мат.капитала. Подходит под кредит и ипотеку. Переехали в СПб. Если бы не переезд, никогда бы не продали, т.к. делали на долгие годы.
Для Авито: коттедж Новосибирск, коттедж с баней, дом с баней, баня Новосибирск, купить коттедж с баней, купить коттедж с баней в Новосибирске, дом в Новосибирске, дом в центре Новосибирска, коттедж в центре Новосибирска, коттедж с центральными коммуникациями, купить таунхауз в Новосибирске
