Описание
Продам коттедж с земельным участком, г.Новосибирск, Кировский район, М.Кривощёково/Ю-Чемской ж/м. В связи со значительным преобладанием розы ветров с Ю-Западного направления, месторасположение коттеджа находится в одном из самых экологически чистых мест города. 100м до остановки общественного транспорта. Тихое, спокойное место, отличные соседи. Рядом река Обь с песчаным пляжем, в пешей доступности большой лесопарк им. Академика Синягина. В связи с завершением строительства близлежащего Южно-Чемского жилого массива, есть большие перспективы развития в самое ближайшее время дорожной и транспортной инфраструктуры. На незначительном расстоянии от дома расположены детские сады и школы, запланировано строительство крупных объектов здравоохранения и социально-бытового назначения. Подключены все коммуникации – водоснабжение, электричество, городская канализация, городской телефон (Ростелеком), газ магистральный. Отопление – газовый котёл, горячая вода – газовый водонагреватель. Система отопления собрана по лучевой схеме (без стояков). Участки тёплого пола от системы отопления расположены по всему дому. Электроснабжение по всему дому раздельное для освещения и для силовой сети. На каждом этаже установлен щиток с автоматами для каждого помещения этажа. Для санузлов и кухонной зоны установлены автоматы с УЗО. Выполнено заземление отдельным проводом. Видеонаблюдение. Площадь дома 369,8кв.м, 3 надземных этажа (включая мансардный), 1 подвальный этаж. 2 санузла. Материалы, использованные при строительстве: - подвал – ФБС 60, двойной монолитный пояс - этажи – 1ый кирпич, 2ой сибит. Все стены толщиной не менее 60см : кирпич/сибит + утеплитель из минплиты+облицовочный кирпич, мансарда дерево с утеплением негорючим утеплителем. Перекрытия - железобетонные плиты. Наружная отделка из облицовочного кирпича с внутренним слоем утепления из минплиты. Крыша покрыта листовым металлом с полимерным покрытием. Есть возможность устройства дополнительного чердачного помещения. На 2ом этаже можно сделать балкон над входным тамбуром. Проектом предусмотрен бассейн и сауна в подвальном этаже. Участок угловой 6 соток (по факту больше - 22м х 33м). Парковка на 2 автомобиля, гараж (не завершён, материалы есть), вольер для собаки, 2 большие теплицы, площадка для установки уличного бассейна. Много плодовых посадок - яблоня, 2 полукультурки, ранетка, слива, черноплодная рябина, груша, смородина, ежевика, жимолость, вишня, очень много малины, плодовый виноград. Также растут сосны и пихты, декоративные кустарники и растения. Постоянно проживаем в доме с 2007 года. Все документы в наличии, сведения в ЕГРН обновлялись в июне 2020 года и в марте 2021 года. Кадастровые номера - дома 54:35:053660:403, участка 54:35:053660:113 (в собственности). Срочная продажа.
