2-этажный коттедж, 160 м2, на продажу в Новосибирске

Участок 9.4 сотки. На данный момент площадь дома 160кв.м. но вообще по плану должна быть 240кв.м.(второй жилой этаж с выходом на плоскую крышу, где можно загарать). 5 минут от площади Калинина и в 3ёх от Зоопарка. Вокруг участка густой ЛЕС! Охраняемое общество (шлагбаум, видеонаблюдение). Зимой снег чистится регулярно, ИЖС. Газ на участке, водоснабжение-центральное, электический столб и счетчики новые,подключены, все коммуникации оплачены. 
Эксклюзивное месторасположение участка! граничит с лесом (хвойные и лиственные деревья с 2 сторон), подъезд с 2ух сторон по 3ём дорогам- заходит любая большая строительная техника и выезжает так же без труда и каких- либо сложностей, проверено лично и неоднократно! соседи с одной стороны(участок пустой- никто не живёт и не садит, можно сказать что соседей нет). Красных линий на участке нет (на руках градостроительный план)!!!
Цокольный этаж 9*9 
1 этаж кирпич- не достроен (все материалы для достройки есть).
Очень интересное, перспективное месторасположение- близко к центру города, то же время в лесу- в тишине. 
Продажа в связи с жизненной ситуацией, так бы не продавали, было вложено колоссальное количество сил, денег(больше цены продажи) и нервов.
Возможен обмен на квартиру в центре Новосибирска. Доплата возможна в любую сторону.