Описание
Прoдaётcя отличный новый коттедж в престижном мeстe гоpoдa.
Лoкaция:
Pаcпoлoжeн в цeнтpе уникального кот.поcёлка Лecной Авиации (Заельцoвский район, ИЖС), в pазвитoй коттeджной застpoйке. Нe дачи !!
Заeзд в посёлок c ул.Бeстужевa или c Дачного шоcсe.
Посёлoк нахoдится в лeсу (Зaeльцовский бoр), преимущественно хвойные деревья.
За забором - лесной массив, на территории участка - сосна (пение птиц, белки-соседи, прогулки на лыжах/квадроциклах/велосипедах и грибы гарантированы!).
Тишина, хорошие адекватные соседи и живописный вид из окна являются отличным бонусом !
Шлагбаумы на въездах в посёлок, асфальт до дома, озеленённые и благоустроенные соседние участки, централизованная уборка снега зимой, видеонаблюдение, детская площадка - всё это создаёт ежедневный комфорт и удобство.
До пл.Калинина на автомобиле от 7 до 12 минут., остановка транспорта (ул.Бестужева) в 10 минутах ходьбы, поэтому транспортная развязка на редкость удачная !
В 5-ти минутах есть локальный продуктовый магазин, в 10 минутах - ТЦ Первоцен (бывший Гигант). Неподалёку строится ЖК Бестужевский бульвар с дополнительными магазинами.
Школы (№58 и №77) и детские сады в 10 мин.езды (1-2 остановки).
Параметры коттеджа:
Общая площадь 311 м2. 2-х этажный. Стены: Сибит 300 мм + утеплитель 50 мм + облицовочный кирпич, толщина стен порядка 0,47 м.
Фундамент ленточный, армированный.
Облицовочный кирпич производства завода Стройкерамика, отличающийся своими качественными цветом и геометрией.
Окна пластиковые кашированные, завод Консиб (сертификация).
Перекрытия 1-го эт. - ж/бетонные.
Кровля - гибкая черепица (Технониколь) серии Шинглас, установлены снегозадержатели и система водосливов.
Все используемые строительные материалы новые, есть паспорта качества.
Сделана каминная подготовка (фундамент и встроенная труба).
Установлена фасадная подсветка.
Есть фото основных строительных этапов.
1-й этаж: тамбур, холл, гостевой с/узел, комната, гостиная+кухня, гараж на 2 машины.
2-й этаж: родительская спальня+с/узел, 2 спальни, общий с/узел, гардеробная.
Продуманные удобные планировки комнат и расположение окон дают много света и удобство в помещениях !
Инженерные коммуникации:
Отопление газовое, 2-х контурный газовый котёл Воsсh, тёплый пол+радиаторы на 1-ом этаже, радиаторы на 2-ом этаже. Каждый радиатор имеет локальную регулировку.
Холодное водоснабжение - центральное городское, горячая вода - от газового котла.
Канализация - местная, септик 6м3 с дренажом.
Смонтирована электрика (медь, ГОСТ), в каждой комнате/помещении - 2 розетки и лампочка. Мощность на дом 15 кВт.
Смонтирована система водоснабжения и канализации, также сделана вентиляция (с эл.выводами) в с/узлах и в кухонной зоне.
Автоматические подъёмные ворота в гараже и откатные ворота в заборе.
Установлена финишная деревянная лестница.
На полах - стяжка, стены зашпаклёваны, готовы к наклейке обоев.
Описание внутренней отделки-на момент продажи. В данный момент заканчиваются работы, к продаже будет уровень отделки Whitе Вох (под чистовую отделку).
Общая планировка на участке позволяет оптимально разместить террасу, баню и элементы ландшафта.
Проезд к коттеджу - на 2 дома, установлены свои локальные ворота, создав дополнительную закрытую зону с аллеей деревьев и газоном.
Земля и дом в собственности, 1 хозяин. По документам участок 7,8 сот., по факту 12,8 сот. Возможна ипотека.
Качество строительства даёт возможность быть уверенным, что неприятных сюрпризов в дальнейшем из-за материалов и технологий у новых владельцев не будет !
