2-этажный коттедж, 198 м2, на продажу в Новосибирске, Иртышская улица, 44

Капитальный кирпичный дом 198 м² с гаражом, баней и полностью подготовленным участком

Дом строился для себя - с серьезным запасом прочности и продуманной инженерией. Большая часть самых дорогостоящих строительных работ уже выполнена. Новому владельцу остается завершить отделку по своему вкусу и создать дом своей мечты.
* Дом - 198 м².
* Гараж - 64 м² (88 м).
* Отдельно стоящая баня (66 м)
* Просторный участок с полностью подготовленной инженерной инфраструктурой.
Конструктив дома
Дом построен на монолитной железобетонной плите толщиной 350 мм.
Наружные стены выполнены в полтора кирпича, что обеспечивает высокую прочность, долговечность, отличную тепло- и шумоизоляцию. Все внутренние перегородки также выполнены из кирпича.

Между первым и вторым этажами смонтированы железобетонные плиты перекрытия, использованы заводские бетонные перемычки, выполнен кирпичный вентиляционный канал.
Все окна уже установлены. Полный проект дома передается новому собственнику.
Первый этаж
* прихожая;
* гардеробная;
* санузел;
* просторная кухня;
* лестничный холл;
* большая гостиная с подготовленным местом под камин;
* помещение под лестницей для хранения.

Второй этаж
* две спальни;
* гостевая спальня;
* гардеробная;
* ванная комната;
* прачечная.
Планировка создана для комфортного проживания семьи и рационального использования пространства.

Гараж и технические помещения
Отдельно стоящий гараж площадью 64 м² построен на монолитной плите. Стены выполнены из сибита толщиной 400 мм.

Предусмотрена отдельная котельная с собственным подвалом.

Баня и зона отдыха

На участке расположена отдельно стоящая баня из бруса толщиной 200 мм, построенная на монолитной плите толщиной 300 мм.

Потолки выполнены. Окна и двери уже оплачены - остается только установить.

Перед баней подготовлено бетонное основание под просторную террасу. Также выполнен фундамент под будущую беседку.

Коммуникации

* городское водоснабжение;
* канализация с системой из трех колодцев: один приемный и два переливных;
* между домом, котельной и баней выполнены проколы под инженерные коммуникации;
* подготовлены трассы под электроснабжение, водоснабжение и систему видеонаблюдения.

Участок
Участок площадью около 6 соток поднят примерно на 2,1 метра, выполнен большой объем земляных работ.
По всему периметру устроены капитальные подпорные стены.
Под будущий забор по всему периметру выполнен монолитный железобетонный фундамент с заглублением около 1 метра, что обеспечивает надежность и долговечность конструкции.

Главное преимущество
Этот дом отличается не только площадью, но и качеством строительства. Здесь уже выполнены самые дорогостоящие этапы: мощный монолитный фундамент, кирпичный дом, железобетонные перекрытия, капитальный гараж, баня, инженерные коммуникации и серьезная подготовка участка.
Есть возможность дополнительно взять в аренду земельный участок.

Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и договориться о просмотре. Такие объекты встречаются крайне редко.