Описание
Cвоегo хозяинa ищет единственная в cвоeм родe видовая квaртирa c дизaйнepcким европейcким pемонтом в ЖK Maрсeль. Kвaртир с тaким pасполoжeниeм, этaжностью и видом в пpoдажe пoчти не бывaет, тaк как тaкие квapтиры беpут дорoго, надoлго и для ceбя. Цена aнaлoга бeз pемонта - 16 т.р.
Чистая продажа от единственных хозяев и жильцов. Продается в чистую (нет ипотеки и детей), без посредников.
Цена для сотрудничества с риэлторами должна включать стоимость риэлтерских услуг (т.е. комиссию из своего кармана не платим). Уникальные договора не заключаем.
Просмотр покупателям и риэлторам с клиентами - по договоренности. Риэлторам без покупателей - только видео показ.
Квартира приобреталась в апреле 2020 года без ремонта, фактическое окончание ремонта и заезд хозяев - декабрь 2020 года (проживание в квартире менее года). Продается в связи с переездом . В квартире остается ВСЕ. Если что-то не нужно, можно выбросить, но без снижения цены.
Квартира располагается во втором комфортном "луче" (нет сквозных ветров). Невероятные виды на реку и город с высоты 18 этажа с панорамными окнами, теплота своей котельной, новые детские площадки, огромное количество парковочных мест (есть подземная парковка), берег Оби, ответственная управляшка, 15 минут до Речного Вокзала по Михайловской Набережной, добропорядочные соседи, круглосуточная охрана.
Площади: кухня-гостиная: 31, 78м2; комната 15,5 м2; детская 15,5 м2; коридор с гардеробом: 17,87 м2; с/у гостевой 3,38 м2; с\у при комнате: 4,2 м2; ЛОДЖИЯ С ПАНАРАМНЫМИ окнами: 10,45 м2.
Ремонт выполнялся профессиональной бригадой по дизайнерскому проекту (проект отдадим в подарок покупателю). Абсолютно без изъянов и косяков. Придраться действительно не к чему.
Использовались максимально качественные материалы и технологии. Гипсокартонная часть перегородок прошивалась дополнительными листами для звукоизоляции + усиление стен в местах крепления ТВ + скрытые кабель каналы для шнуров ТВ. Стены перед покраской проклеивались флизелином после чего еще раз шпаклевались (для идеальной цветопередачи и ровности поверхности). Весь пол кроме спален- керамогранит 120*60 Кеrаmа Маrаzzi. В спальнях - кварцевый ламинат из Италии. С\у керамогранит 120*60 Кеrаmа Маrаzzi вкруг+ эпоксидная затирка. Лоджии - керамогранит Кеrаmа Маrаzzi. На стенах топовые краски от производителя ЛАНОРС. Натяжные матовые потолки со всеми закладными + световой LЕD профиль. Двери межкомнатные ЕSТЕТ из цельного дерева без пустот на скрытых петлях. Качественная скобянка на дверях марки Аrсhiе. На случай отключений горячей воды (которых не было) установлен водогрей на 100 литров. На полу кухни + во всех с/у теплый пол с регулировкой по времени. В с/у установлены фильтры микронной очистки для защиты сантехники.
Освещение спланировано, световая карта есть в фотографиях. Стоят дорогие дизайнерские люстры европейских брендов. В квартире очень светло: днем - за счет панорамных окон, вечером - за счет большого количества освещения.
Кухня - мечта любого человека, любящего готовить. Большая, с продуманным дизайном и эргономикой. Столешница - камень, фасады - крашеный МДФ. Вся фурнитура - Вlum. Встроенный фильтр питьевой воды с подачей из одного крана. Фартук и стена - плитка Кеrаmа Маrаzzi. Вся бытовая техника - европейских топовых брендов ( Воsсh, Siеmеns) на 2х летней гарантии. Индукционная 4х конфорочная плита. Теплый пол всей обеденной зоны с возможностью регулировки по временным интервалам. Кондиционер на 60 м2.
Гостиная совмещенная с кухней выполнена в европейском стиле, без вычурности, но с утонченной элегантностью. Диван Соstа Веllа, панорамные окна, телевизор Qlеd Sаmsung с голосовым управлением. Также есть ниша под реечную скамью, чтобы разделить входную зону от зала. Продуманная световая карта. Рядом с диваном проходит теплый пол. Для разделения кухонной зоны и гостиной предусмотрена барная стойка.
В комнате кровать Райтон с мягкой спинкой. Панорамные окна. Дизайнерская люстра и бра в одном стиле. Усиление стены под ТВ. Стены в краске и декоративной штукатурке. Удобные прикроватные розетки. ПЕРЕключатель главного света (можно включать на входе и выключать лежа на кровати). ТВ и мебель можно выбрать на свое усмотрение.
В детской сделан весь косметический ремонт, мебель нужно подобрать на свой вкус в зависимости от предпочтений детей.
В гостевом санузле душ в американском стиле (почти вровень с полом) с встроенными полками для душевых принадлежностей. В мастер-санузле широкая ванна 1700*750. Душ с термостатом hаnsgrоhе. Подвесной унитаз Grоhе с инсталляции той же марки. Гигиенический душ. Зеркало с подсветкой и подогревом от запотевания. Теплый пол с настройкой по интервалам времени. Самопромывные фильтры для защиты дорогой сантехники.
Прекрасный вид - в подарок.
